인천지법 2025타경1876-1 부평지웰에스테이트트라이앵글171

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 5000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.67㎡ (9.0평)

건물면적

44.93㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

8500만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9317만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로249번길

건물 · 대지권

건물

부평지웰에스테이트트라이앵글171 · 44.93㎡ (13.6평) · 콘크리트 · 상가

대지권

갈산동 171 · 29.67㎡ (9.0평)

호

2층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재, '한국전력공사인천지역본부' 서측 인근에 위치하는 부평지웰 에스테이트 트라이앵글171 제1층 제113호로서, 부근은 3개동 171세대/74개호가 주상복합아파트단지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 갈산역(인천1호선)이 소재 하는 등 제반 교통 사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

라멘조 철근콘크리트지붕 2층건내 1층 113호로서, 외벽 : 외장돌붙임. 내벽 : 수성페인트 및 인테리어내벽재마감. 창호 : 강화유리 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일반음식점(스시길).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기, 스프링쿨러, 화재경보기 및 위생설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 주상복합아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 노폭 약20m와 북서측 및 남측으로 노폭 약6m의 아스팔트 포장도로에 3면이 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07- 18)(갈산2 지구단위계획구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

관계인 부재로 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 1층113호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 지상 2층 상가건물의 1층에 소재하는 상

인천광역시 부평구 갈산동 171 1층113호 · 라멘조 44.93㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 1층113호 · 라멘조 44.93㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 1층113호 · 라멘조 44.93㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 491m · 부평공업고등학교 · 고등학교
• 513m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 538m · 인천갈산초등학교 · 초등학교
• 764m · 갈월초등학교 · 초등학교
• 768m · 갈산중학교 · 중학교
• 787m · 인천영선초등학교 · 초등학교
• 904m · 삼산중학교 · 중학교
• 918m · 안남고등학교 · 고등학교
• 1174m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 1181m · 인천굴포초등학교 · 초등학교
• 1236m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 1323m · 개흥초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 인천테크노밸리U1센터 · 571, 581, 6601, 67-1
• 129m · 갈산1동행정복지센터 · 67-1
• 130m · 인천테크노밸리U1센터 · 67-1
• 139m · 갈산시장 · 34, 526, 555, 67-1
• 198m · 갈산사거리 · 581, 582

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-19, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-19 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 5000만

매각비용

1275만

배당 가능액

8억 3725만

소유자 잔여

8억 3725만

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