인천지법 2025타경501051-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 3차 매각기일 · 최저가 8771만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.00㎡ (6.0평)

건물면적

54.34㎡ (16.4평)

제시외면적

없음

보증금

877만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평문화로130번길

건물 · 대지권

건물

54.34㎡ (16.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

부평동 512-5 · 일반상업지역 · 20.00㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감(표준마감기준) 등, 창호: PVC샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약8m내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평문화로130번길 28, 비동 2층202호 (부평동,주원빌리지) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 5

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

부OO

교부권자

서OOOOO

임차권자

정OO

임차인

NOOOOO OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 인천광역시 부평구 부평문화로130번길 28, 비동 2층202호 (부평동,주원빌리지) · 철근콘크리트조 평지붕 5층 아파트 및 오피스텔 지하1층 48.01㎡(물탱크실) 1층 90.09㎡(오피스텔76.09㎡, 계단실14㎡) 2층 163.6㎡(아파트) 3층 163.6㎡(아파트) 4층 163.6㎡(아파트) 5층 163.6㎡(아파트) 옥탑 13.3㎡(계단실) 철근콘크리트조 54.34㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 522m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 585m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 718m · 부개고등학교 · 고등학교
• 779m · 부평여자중학교 · 중학교
• 791m · 부일여자중학교 · 중학교
• 805m · 부광초등학교 · 초등학교
• 828m · 부평서초등학교병설유치원
• 848m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 861m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 926m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 970m · 부평동중학교 · 중학교

버스

• 45m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302, 302B, 551
• 70m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302
• 132m · 농협로타리 · 558
• 159m · 농협로타리 · 574, 585
• 185m · 농협로타리 · 586

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,605,650원 (낙찰가 87,710,000원 기준 · 배당 86,394,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8771만

매각비용

131만

배당 가능액

8639만

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