인천지법 2025타경501273-1 삼정하이츠아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-04-07 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 4차 매각기일 · 최저가 4184만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.61㎡ (4.1평)

건물면적

37.02㎡ (11.2평)

토지면적

13.61㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

418만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평문화로130번길

건물 · 대지권

건물

삼정하이츠아파트 · 37.02㎡ (11.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

부평동 512-1 · 13.61㎡ (4.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재‘인천부흥초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교 통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평문화로130번길 26, 4층403호 (부평동,삼정하이츠아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 5층 주상복합

인천광역시 부평구 부평동 512-1 4층403호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

임차권자

이OO

임차인

LO OOOOO OOO

임차인

VO OOOO OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 부평구 부평문화로130번길 26, 4층403호 (부평동,삼정하이츠아파트) · 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 아파트 및 근린생활시설 1층 91.86㎡ 2층 162.67㎡ 3층 162.67㎡ 4층 162.67㎡ 5층 167.53㎡ 철근콘크리트조 37.015㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 530m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 589m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 719m · 부개고등학교 · 고등학교
• 777m · 부평여자중학교 · 중학교
• 797m · 부광초등학교 · 초등학교
• 800m · 부일여자중학교 · 중학교
• 824m · 부평서초등학교병설유치원
• 844m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 853m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 937m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 966m · 부평동중학교 · 중학교

버스

• 52m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302, 302B, 551
• 72m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302
• 143m · 농협로타리 · 558
• 164m · 농협로타리 · 574, 585
• 191m · 부흥초등학교 · 12, 579

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,781,690원 (낙찰가 41,846,000원 기준 · 배당 41,218,310원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4184만

매각비용

62만

배당 가능액

4121만

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