인천지법 2025타경501716-1 더갤러리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-08 · 경매접수
2. 25-01-16 · 경매개시결정
3. 25-04-22 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1074만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.57㎡ (2.9평)

건물면적

75.40㎡ (22.8평)

토지면적

9.57㎡ (2.9평)

제시외면적

없음

보증금

1107만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로52번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 더갤러리 · 75.40㎡ (22.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 501-1 · 9.57㎡ (2.9평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부개서초등학교"" 서측 인근에 위치하는 집합건물(더갤러리 제8층 제102-807호)로서, 인근으로 오피스텔, 아파트 등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 중 제8층 제102-807호로서, (사용승인일 : 2016.07.12.) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비, 주차설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단지의 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2) : 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 장제로52번길 26, 8층102-807호 (부평동,더갤러리) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 15층

인천광역시 부평구 부평동 501-1 8층102-807호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

부OOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차권자

최OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 인천광역시 부평구 장제로52번길 26, 8층102-807호 (부평동,더갤러리) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 공동주택 업무시설 근린생활시설 지1층 664.33㎡ 1층 469.1㎡ 2층 799.2㎡ 3층 799.2㎡ 4층 799.2㎡ 5층 799.2㎡ 6층 799.2㎡ 7층 799.2㎡ 8층 799.2㎡ 9층 799.2㎡ 10층 799.2㎡ 11층 799.2㎡ 12층 799.2㎡ 13층 799.2㎡ 14층 799.2㎡ 15층 799.2㎡ 철근콘크리트구조 75.4㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 346m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 517m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 588m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 609m · 부일여자중학교 · 중학교
• 693m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 711m · 부개고등학교 · 고등학교
• 769m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 882m · 부평여자중학교 · 중학교
• 932m · 경잘종합학교
• 959m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 967m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 1053m · 부광초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 선경아파트 · 579
• 190m · 힘찬병원 · 1601인천
• 199m · 농협로타리 · 558
• 213m · 힘찬병원 · 1601인천
• 223m · 동소정사거리 · 11, 43, 45, 46, 47, 88, 급행95, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 5번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 350,921,100원 (낙찰가 110,740,000원 기준 · 배당 109,078,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 1074만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 907만

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