인천지법 2025타경502535-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-04-08 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2950만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.46㎡ (3.5평)

건물면적

59.49㎡ (18.0평)

토지면적

11.46㎡ (3.5평)

제시외면적

없음

보증금

1295만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 617만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로890번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 59.49㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 671-20 · 준주거지역 · 11.46㎡ (3.5평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천지하철1호선 ""동수역"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주거용 오피스텔 및 다세대주택 등의 공동주택이 주를 이루고 있는 주택지대로서 인근에 각종 근린생활시설 및 카톨릭대학교 인천성모병원이 소재하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 서측 직선거리 약 300m 지점에 인천지하철1호선 ""동수역""이 소재하고 있으며, 인근에 대로변을 운행하는 광역버스 및 노선버스 등의 버스정류장이 소재하여 교통편익은 무난함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2016.06.27자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 13층 건물내 4층 401호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등 내벽:몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 폐문부재로 내부확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 토지로서 전체적으로 부정형의 평지이며, 오피스텔 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 대체로 노폭 약 7m의 포장도로에 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 경인로890번길 54, 4층401호 (부평동,카이저캐슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 13층 주상복합 업무시설(주거용 오피스

인천광역시 부평구 부평동 671-20 4층401호

부동산표시목록

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 인천광역시 부평구 경인로890번길 54, 4층401호 (부평동,카이저캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설,제1종근린생활시설 지1층 106.09㎡ 1층 98.7㎡ 2층 345.85㎡ 3층 345.85㎡ 4층 345.85㎡ 5층 345.85㎡ 6층 345.85㎡ 7층 345.85㎡ 8층 345.85㎡ 9층 345.85㎡ 10층 345.85㎡ 11층 345.85㎡ 12층 345.85㎡ 13층 173.2㎡ 철근콘크리트구조 59.49㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 부일여자중학교 · 중학교
• 225m · 인천동수중학교 · 중학교
• 326m · 부일여자중학교 · 중학교
• 333m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 337m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 355m · 인천성동학교
• 448m · 경잘종합학교
• 826m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 844m · 부원중학교 · 중학교
• 938m · 인천부원여자중학교 · 중학교
• 1064m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 1110m · 부평서초등학교병설유치원

버스

• 77m · 부평역해링턴플레이스 · 14-1, 37, 561, 562
• 119m · 부평역해링턴플레이스 · 14-1, 37, 43, 561, 562
• 131m · 인천성모병원후문 · 37, 43, 561, 562
• 158m · 인천성모병원후문 · 14-1, 37, 561, 562
• 183m · 부평남초등학교앞 · 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,442,500원 (낙찰가 129,500,000원 기준 · 배당 127,557,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2950만

매각비용

194만

배당 가능액

1억 2755만

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