인천지법 2025타경502863-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-01-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3720만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.34㎡ (2.5평)

건물면적

59.64㎡ (18.0평)

토지면적

8.34㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

1372만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3700만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

시장로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 59.64㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 217-7 · 8.34㎡ (2.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, ""부흥초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 8층 802호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 소화설비. 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서 업무시설 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남동측과 남서측으로 각각 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 시장로 73, 8층802호 (부평동,스카이블레스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 14층 업무시설

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

부OOOO

임차권자

주OO

임차인

TOOOOOOOOOO OOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-29 · 인천광역시 부평구 시장로 73, 8층802호 (부평동,스카이블레스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 지2층 248.88㎡ 지1층 19.2㎡ 1층 117.18㎡ 2층 237.07㎡ 3층 237.07㎡ 4층 237.07㎡ 5층 237.07㎡ 6층 237.07㎡ 7층 237.07㎡ 8층 237.07㎡ 9층 237.07㎡ 10층 237.07㎡ 11층 237.07㎡ 12층 237.07㎡ 13층 237.07㎡ 14층 237.07㎡ 철근콘크리트구조 59.64㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 537m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 572m · 부평중학교 · 중학교
• 579m · 부평고등학교 · 고등학교
• 613m · 부평서초등학교병설유치원
• 623m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 661m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 709m · 부광초등학교 · 초등학교
• 751m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 860m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 894m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 910m · 부광중학교 · 중학교

버스

• 135m · 부흥오거리(시장로) · 10, 23, 24-1, 35, 45, 555
• 151m · 부흥초등학교.굿케어요양병원 · 급행95, 급행97
• 169m · 부평시장(당약국) · 555
• 173m · 부평4동성당 · 555, 565
• 190m · 부흥초등학교·굿케어요양병원 · 302

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 3번임차권경정, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 327,858,000원 (낙찰가 137,200,000원 기준 · 배당 135,142,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3720만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3514만

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