경매· 오피스텔
인천지법 2025타경507283-1
인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 7층703호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가9310만592만/평· 감정가 1억 9000만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9310만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 9000만
- 최저 평당가
- 592만/평건물면적 기준 · 총액 9310만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 473만 ~ 1억 2354만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 9310만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.97㎡ (2.1평)
- 건물면적
- 52.00㎡ (15.7평)
- 토지면적
- 6.97㎡ (2.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 931만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8900만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 장제로
건물 · 대지권
- 건물
- 52.00㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 부평동 98-85 · 일반상업지역 · 6.97㎡ (2.1평)
- 호
- 13층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부평중학교’ 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파단지 및 업무시설, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하2층/지상13층 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등으로 시공되었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 등재되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상물건은 서측으로 광대로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2015.05.21
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-28 | sd | 2026.05.29 송달간주 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | — |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 25-02-17 | sd | 2025.02.19 도달 |
| 25-02-17 | sd | 2025.02.18 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 7층703호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본 건은 13
부동산 인천광역시 부평구 부평동 98-85 7층703호 · 철근콘크리트구조 52.0㎡
부동산표시목록
교부권자 경OO OOO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 부OO
교부권자 서OOOO
교부권자 은OO
교부권자 포OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 포OOOO
임차권자 최OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
주택임차권자 최OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-14 · 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 7층703호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 13층 공동주택 업무시설 지하 2층 472.17㎡ 8층 515.8㎡ 지하 1층 574.61㎡ 9층 515.8㎡ 1층 266.14㎡ 10층 515.8㎡ 2층 527.84㎡ 11층 515.8㎡ 3층 527.84㎡ 12층 515.8㎡ 4층 515.8㎡ 13층 515.8㎡ 5층 515.8㎡ 옥탑1층 65.25㎡ 6층 515.8㎡ 옥탑2층 29.4㎡ 7층 515.8㎡ 철근콘크리트구조 52.0㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO
- 소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 3억 7800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 136m부평중학교중학교
- 300m부평고등학교고등학교
- 389m부광여자고등학교고등학교
- 450m개흥초등학교초등학교
- 516m부광중학교중학교
- 536m부흥중학교중학교
- 584m인천부광초등학교초등학교
- 587m부광초등학교초등학교
- 589m북인천정보산업고등학교고등학교
- 630m인천부흥초등학교초등학교
- 689m인천부평동초등학교초등학교
- 867m구산초등학교초등학교
버스
- 89m인천축산농협565
- 91m영창한의원10, 24-1, 35, 45, 565
- 155m더필립요양병원10, 24-1, 35
- 204m부흥로터리565
- 264m나누리병원10, 24-1, 35, 565, 급행95, 급행97
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 473만 ~ 1억 2354만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 7층703호
- 감정가
- 1억 9000만
- 최저가
- 9310만 (49%)
- 건물면적
- 52.00㎡ (15.7평)
- 대지권면적
- 6.97㎡ (2.1평)
- 기일
- 26-04-14
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 9310만 × 112~133% = 1억 473만 ~ 1억 2354만인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 2,762건 — 중간값 122.3%, 사분위 112.5~132.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 3억 7800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 22-08-04
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 15-05-27 | 소유권보존 | 지분 3분의 1 허영수 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-06-09 | 공유자전원지분전부 이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-01-28 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 8900만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-08-04 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑5 | 25-02-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-06-09 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 2960만 | 말소 |
| 을1-1 | 15-11-17 | 1번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을2 | 21-01-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-02-21 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 8900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9310만
- 매각비용
- 139만
- 배당 가능액
- 9170만
인천광역시 부평구 진행 물건
- 인천지법 2023타경12366-1 · 다세대주택 · 부평동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1530-1 · 다세대주택 · 부평동1.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1681-1 · 단독주택 · 부개동14.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511724-1 · 아파트 · 청천동5억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512489-1 · 아파트 · 산곡동4.7억 (70%) · 26-10-29
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