인천지법 2025타경507365-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-11 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-05-08 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 3차 매각기일 · 최저가 9702만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.33㎡ (5.5평)

건물면적

72.32㎡ (21.9평)

토지면적

18.33㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

970만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로52번길

건물 · 대지권

건물

72.32㎡ (21.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 505-4 · 일반상업지역 · 18.33㎡ (5.5평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""굴다리오거리"" 남동측 인근에 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(부평역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 505-4 삼성캐슬아파트 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 10

인천광역시 부평구 부평동 505-4 2층202호 · 철근콘크리트구조 72.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

부OO

교부권자

부OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

금OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 인천광역시 부평구 부평동 505-4 삼성캐슬아파트 2층202호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 공동주택,업무시설 1층 50.56㎡ 2층 312.02㎡ 3층 312.02㎡ 4층 245.41㎡ 5층 245.41㎡ 6층 245.41㎡ 7층 245.41㎡ 8층 245.41㎡ 9층 245.41㎡ 10층 245.34㎡ 철근콘크리트구조 72.32㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 574m · 부일여자중학교 · 중학교
• 585m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 643m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 653m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 770m · 부개고등학교 · 고등학교
• 872m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 887m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 896m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 915m · 부평여자중학교 · 중학교
• 942m · 경잘종합학교
• 953m · 부평서초등학교병설유치원

버스

• 124m · 선경아파트 · 579
• 125m · 힘찬병원 · 1601인천
• 134m · 힘찬병원 · 1601인천
• 138m · 농협로타리 · 558
• 181m · 굴다리오거리 · 11, 43, 45, 46, 47, 561, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-10)가 현 소유자 취득일(2021-04-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,435,300원 (낙찰가 97,020,000원 기준 · 배당 95,564,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9702만

매각비용

145만

배당 가능액

9556만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다