경매· 오피스텔
인천지법 2025타경507515-1
인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 9층908호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가8869만466만/평· 감정가 1억 8100만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8869만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 8100만
- 최저 평당가
- 466만/평건물면적 기준 · 총액 8869만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 9977만 ~ 1억 1769만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 8869만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.87㎡ (2.7평)
- 건물면적
- 62.90㎡ (19.0평)
- 토지면적
- 8.87㎡ (2.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 886만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7000만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 주안로
건물 · 대지권
- 건물
- 62.90㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 주안동 48-1 · 일반상업지역 · 8.87㎡ (2.7평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 남동측 인근에 위치하는 ""정다운파크빌"" 9층 908호로서, 주변은 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 9층 908호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
'오피스텔'로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
상·하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
5필 1단의 사다리형의 토지로서, '업무시설 및 공동주택'의 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건의 남측으로 약 34m 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1,5 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역 시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법> 기호2,3,4 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12 -18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-28 | sd | 2026.05.29 송달간주 |
| 26-05-26 | mg | — |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | — |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 25-03-05 | sd | 2025.03.07 도달 |
| 25-02-27 | sd | 2025.02.28 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 9층908호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건은 대로변에 위치하며 주
부동산 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 9층908호 · 철근콘크리트구조 62.9㎡
부동산표시목록
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 미OOO
교부권자 은OO
교부권자 포OOOO
압류권자 포OOOO
임차권자 이OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-15 · 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 9층908호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 및 공동주택 지1층 869.75㎡ 1층 195.7㎡ 2층 872.85㎡ 3층 872.85㎡ 4층 872.85㎡ 5층 872.85㎡ 6층 872.85㎡ 7층 872.85㎡ 8층 872.85㎡ 9층 872.85㎡ 10층 872.85㎡ 11층 872.85㎡ 12층 872.85㎡ 13층 725.74㎡ 14층 725.74㎡ 15층 725.74㎡ 철근콘크리트구조 62.9㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO
- 소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 3억 4000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 259m석암초등학교초등학교
- 675m한길야간고등학교고등학교
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버스
- 35m석암초등학교38, 515, 515-1, 82
- 128m석암초등학교앞38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
- 251m주안5동행정복지센터510
- 277m광명아파트10, 28-1, 566, 62
- 299m주안역센트레빌아파트10, 28-1, 510, 566, 62
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9977만 ~ 1억 1769만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 9층908호
- 감정가
- 1억 8100만
- 최저가
- 8869만 (49%)
- 건물면적
- 62.90㎡ (19.0평)
- 대지권면적
- 8.87㎡ (2.7평)
- 기일
- 26-04-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 8869만 × 112~133% = 9977만 ~ 1억 1769만인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 2,762건 — 중간값 122.3%, 사분위 112.5~132.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 3억 4000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 22-07-18
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-05-23 | 소유권보존 | 지분 4분의 1 복의수 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-05-26 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 수산업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑3 | 16-06-20 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 지분 4분의 1 복의수 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-06-20 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 20-07-14 | 4번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 20-07-14 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 22-07-18 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑7 | 25-02-18 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-06-20 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을2 | 20-06-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 22-07-04 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8869만
- 매각비용
- 133만
- 배당 가능액
- 8735만
인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511468-1 · 다세대주택 · 주안동2450만 (49%) · 26-10-29
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