인천지법 2025타경507649-1 우성빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-19 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-07-27 · 4차 매각기일 · 최저가 2675만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.62㎡ (2.9평)

건물면적

33.32㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

267만 (최저가의 10%)

청구금액

7048만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로818번길

건물 · 대지권

건물

우성빌라 · 33.32㎡ (10.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

부평동 768-108 · 9.62㎡ (2.9평)

호

4층

당사자

채권자

박OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""희망체육공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(인천지하철 1호선 ""부평삼거리역 및 동수역"")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건내 4층 제401호로서, (사용승인일 : 1996.08.19) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현장조사일 현재 ""다세대주택""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 ""다세대주택"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 세로(가)변의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(희망천지구), 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 일반건축물대장상 대지면적이 90.25㎡ 등재되어있으나, 등기사항전부증명서상 95㎡ 등재되어 있으니 업무진행시 참조바람

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 768-108 우성빌라 4층401호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 부평동 768-108 4층401호 · 철근콘크리트조 33.32㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

김OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-27 · 인천광역시 부평구 부평동 768-108 우성빌라 4층401호 · 철근콘크리트조 33.32㎡
• 26-07-27 · 인천광역시 부평구 부평동 768-108 우성빌라 4층401호 · 철근콘크리트조 33.32㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 462m · 인천성동학교
• 469m · 인하항공전문학교 · 대학교
• 590m · 인천동수중학교 · 중학교
• 591m · 부일여자중학교 · 중학교
• 621m · 제일고등학교 · 고등학교
• 788m · 신촌초등학교 · 초등학교
• 795m · 인천신촌초등학교 · 초등학교
• 844m · 부평서여자중학교 · 중학교
• 854m · 백운초등학교 · 초등학교
• 889m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 899m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 1021m · 부평서중학교 · 중학교

버스

• 19m · 희망천입구 · 14-1, 37, 45
• 94m · 희망천입구 · 14-1, 37, 45
• 161m · 희망체육공원입구 · 557, 557A, 561, 562
• 226m · 호명사입구 · 557, 557A, 561, 562
• 300m · 신성미소지움 · 557, 557A, 561, 562

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-28, 박한진)

→ 최선순위설정일자(2025.02.28 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-02-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,647,310원 (낙찰가 26,754,000원 기준 · 배당 26,352,690원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-28 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

2675만

매각비용

40만

배당 가능액

2635만

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