인천지법 2025타경507676-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-20 · 경매접수
2. 25-02-21 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6100만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.71㎡ (3.2평)

건물면적

77.29㎡ (23.4평)

토지면적

10.71㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

1610만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경원대로

건물 · 대지권

건물

77.29㎡ (23.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 179-8 · 일반상업지역 · 10.71㎡ (3.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '지하철 부평역(1호선, 인천1호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 부평역(1호선, 인천1호선) 이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 지하 1층 / 지상 15층 건물 중 제10층 제1003호로서, (사용승인일: 2015.06.03) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 이용중임. (후면""내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1종근린 생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 179-8 해피에이스 10층1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 15층

인천광역시 부평구 부평동 179-8 10층1003호 · 철근콘크리트구조 77.29㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 인천광역시 부평구 부평동 179-8 해피에이스 10층1003호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 15층 공동주택,업무시설 및 제1종근린생활시설 지1층 81.16㎡ 1층 189.40㎡ 2층 429.08㎡ 3층 429.08㎡ 4층 429.08㎡ 5층 429.08㎡ 6층 429.08㎡ 7층 429.08㎡ 8층 429.08㎡ 9층 429.08㎡ 10층 429.08㎡ 11층 429.08㎡ 12층 429.08㎡ 13층 429.08㎡ 14층 429.08㎡ 15층 429.08㎡ 철근콘크리트구조 77.29㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 509m · 부일여자중학교 · 중학교
• 598m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 640m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 736m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 745m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 751m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 761m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 795m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 796m · 부평서초등학교병설유치원
• 910m · 부개고등학교 · 고등학교
• 936m · 경잘종합학교
• 1013m · 부원중학교 · 중학교

버스

• 23m · 굴다리오거리 · 11, 43, 45, 46, 47, 561, 88
• 59m · 굴다리오거리 · 11, 12, 43, 45, 46, 47, 561, 565, 579, 88
• 103m · 힘찬병원 · 1601인천
• 114m · 농협로타리 · 586
• 136m · 힘찬병원 · 1601인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,415,000원 (낙찰가 161,000,000원 기준 · 배당 158,585,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6100만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5858만

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