인천지법 2025타경508144-1 유호유스빌(1동)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-07 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-20 · 배당요구종기
4. 26-07-27 · 4차 매각기일 · 최저가 3114만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.06㎡ (4.0평)

건물면적

31.37㎡ (9.5평)

토지면적

13.06㎡ (4.0평)

제시외면적

2.60

보증금

311만 (최저가의 10%)

청구금액

5892만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

안남로41번길

건물 · 대지권

건물

유호유스빌(1동) · 31.37㎡ (9.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

부평동 767-212 · 13.06㎡ (4.0평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""희망공원"" 북측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택과 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 노선버스 정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 2필 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 노폭 약6m 내외 포장도로를 이용 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 부평동 767-212는 준주거지역, 지구단위계획구역(하하골마을 주거환경개선사업지구) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-03-18)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 부평동 767-213은 준주거지역, 지구단위계획구역(하하골마을 주거환경개선사업지구), 도로(2015-09-09)(저촉) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-03-18)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 을구 순위번호 5 주택임차권등기가 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 767-212 유호유스빌(1동) 4층404호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 부평동 767-212 4층404호 · 철근콘크리트조 28.77㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

부OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

심OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-27 · 인천광역시 부평구 부평동 767-212 유호유스빌(1동) 4층404호 · 철근콘크리트조 28.77㎡
• 26-07-27 · 인천광역시 부평구 부평동 767-212 유호유스빌(1동) 4층404호 · 철근콘크리트조 28.77㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 465m · 인천성동학교
• 475m · 인하항공전문학교 · 대학교
• 582m · 부일여자중학교 · 중학교
• 587m · 인천동수중학교 · 중학교
• 596m · 인천신촌초등학교 · 초등학교
• 598m · 신촌초등학교 · 초등학교
• 686m · 부평서여자중학교 · 중학교
• 687m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 697m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 777m · 부원중학교 · 중학교
• 849m · 부평서중학교 · 중학교
• 875m · 인천부원여자중학교 · 중학교

버스

• 196m · 행복육교 · 557A
• 235m · 호명사입구 · 557, 557A, 561, 562
• 271m · 소망탑빌라 · 557A
• 284m · 신성미소지움 · 557, 557A, 561, 562
• 293m · 희망체육공원입구 · 557, 557A, 561, 562

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-24, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,323,160원 (낙찰가 31,144,000원 기준 · 배당 30,676,840원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-24 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3114만

매각비용

46만

배당 가능액

3067만

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