인천지법 2025타경508235-4 선경빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-12 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-06-05 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 7차 매각기일 · 최저가 1010만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.07㎡ (4.0평)

건물면적

34.43㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

101만 (최저가의 10%)

청구금액

8949만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로834번길

건물 · 대지권

건물

선경빌라 · 34.43㎡ (10.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

부평동 768-47 · 13.07㎡ (4.0평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

오OO 외 1

소유자

오OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호 ""가, 다, 라""는 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천지하철1호선 '동수역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 기호 ""나""는 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천지하철2호선 '모래내시장역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 중심의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 ""가"" 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 장식벽돌 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 기호 ""나"" 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 기호 ""다"" 철근콘크리트조 스라브지붕, 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 기호 ""라"" 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제203호로서, 외벽 : 장식벽돌 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호 ""가"" 대체로 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호 ""나"" 대체로 정방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호 ""다"" 대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호 ""라"" 대체로 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호 ""가"" 본건 전면의 도로를 통해 북측 공도에 접함. 기호 ""나"" 본건 동측도로를 통해 공도에 접함. 기호 ""다"" 본건 남서측으로 공도에 접함. 기호 ""라"" 본건 남동측 도로를 통해 북동측 공도에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호""가"" 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(희망천지구) 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호""나"" 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호""다"" 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(희망천지구) 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호""라"" 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(희망천지구) 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 768-218 4층402호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 구월동 1304-7 4층402호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 부평구 부평동 768-265 희망빌라 1층103호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 부평구 부평동 768-47 선경빌라 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

- 목록1은 4층 공동주택임. 현황 상 `태영그린빌라`로 통용됨

인천광역시 부평구 부평동 768-218 4층402호 · 철근콘크리트조 43.68㎡

인천광역시 남동구 구월동 1304-7 4층402호 · 알씨조 39.01㎡

인천광역시 부평구 부평동 768-265 1층103호 · 철근콘크리트조 37.81㎡

인천광역시 부평구 부평동 768-47 2층203호 · 철근콘크리트조 34.43㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

서OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

오OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 부평구 부평동 768-47 선경빌라 2층203호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 131.73㎡ 2층 131.73㎡ 3층 131.73㎡ 4층 131.73㎡ 지층 131.73㎡ 철근콘크리트조 34.43㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 부평구 부평동 768-47 선경빌라 2층203호 · 철근콘크리트조 34.43㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 377m · 인천성동학교
• 505m · 인천동수중학교 · 중학교
• 505m · 부일여자중학교 · 중학교
• 537m · 인하항공전문학교 · 대학교
• 703m · 제일고등학교 · 고등학교
• 811m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 822m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 833m · 신촌초등학교 · 초등학교
• 839m · 인천신촌초등학교 · 초등학교
• 897m · 부평서여자중학교 · 중학교
• 939m · 백운초등학교 · 초등학교
• 961m · 경잘종합학교

버스

• 73m · 희망천입구 · 14-1, 37, 45
• 95m · 희망천입구 · 14-1, 37, 45
• 96m · 희망체육공원입구 · 557, 557A, 561, 562
• 169m · 호명사입구 · 557, 557A, 561, 562
• 223m · 신성미소지움 · 557, 557A, 561, 562

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-13, 김혜진)

→ 최선순위설정일자(2025.03.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,044,605원 (낙찰가 10,107,000원 기준 · 배당 9,955,395원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-13 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1010만

매각비용

15만

배당 가능액

995만

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