경매· 다세대주택
인천지법 2025타경508424-1 천지샵빌라
인천광역시 미추홀구 숭의동 2-47 천지샵빌라 4층401호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가4424만289만/평· 감정가 1억 2900만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4424만감정가 대비 34%
- 감정가
- 1억 2900만
- 최저 평당가
- 289만/평건물면적 기준 · 총액 4424만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 5110만 ~ 6455만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 4424만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.63㎡ (8.1평)
- 건물면적
- 50.63㎡ (15.3평)
- 토지면적
- 26.63㎡ (8.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 442만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2522만
- 담당계
- 15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 수봉안길35번길
건물 · 대지권
- 건물
- 천지샵빌라 · 50.63㎡ (15.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 숭의동 2-47 · 준주거지역 · 26.63㎡ (8.1평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의4동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 제물포역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
토지의 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
숭의동 2-47 :준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-15 | sd | 2025.04.27 도달 |
| 25-03-27 | sd | 2025.04.02 폐문부재 |
| 25-03-27 | sd | 2025.03.28 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-47 천지샵빌라 4층401호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건 외벽에
부동산 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-47 4층401호 · 철근콘크리트구조 50.63㎡
부동산표시목록
교부권자 미OOO
임차권자 한OOOOOOO
임차인 서OOOOO OOOO(OOO O OOOOOOOO)
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-08 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-47 천지샵빌라 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 13.68㎡ 2층 101.39㎡ 3층 101.39㎡ 4층 101.39㎡ 5층 86.40㎡ 옥탑1층 12.48㎡ 철근콘크리트구조 50.63㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 3억 8897만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 440m숭의초등학교초등학교
- 502m인천남중학교중학교
- 574m용정초등학교초등학교
- 616m인화여자중학교중학교
- 641m선인고등학교고등학교
- 750m도화초등학교초등학교
- 780m인천대학교 제물포 캠퍼스대학교
- 792m인화여자고등학교고등학교
- 826m청운대학교 인천 캠퍼스대학교
- 888m대화초등학교초등학교
- 954m선인중학교중학교
- 1000m인천비즈니스고등학교고등학교
버스
- 278m수봉공원.인천수봉문화회관입구15, 22, 23, 33, 4, 63
- 280m제물포역15, 22, 23, 33, 4, 63, 790A, 790B, 9100
- 284m수봉공원.인천수봉문화회관입구15, 22, 23, 33, 4, 63
- 311m제물포역9100인천
- 312m남중학교28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5110만 ~ 6455만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-47 천지샵빌라 4층401호
- 감정가
- 1억 2900만
- 최저가
- 4424만 (34%)
- 건물면적
- 50.63㎡ (15.3평)
- 대지권면적
- 26.63㎡ (8.1평)
- 기일
- 26-07-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 인천 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 4424만 × 116~146% = 5110만 ~ 6455만인천 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 2,205건 — 중간값 131.3%, 사분위 115.5~145.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 3억 8897만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-03-25 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-08-24 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-02-28 | 소유권이전 | 전○○ | 1억 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-10-29 | 임의경매개시결정 | 이리신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑4 | 14-06-18 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 14-06-18 | 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 14-09-05 | 소유권이전 | 최○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 25-03-25 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-08-24 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 4억 4200만 | 말소 |
| 을2 | 11-02-28 | 근저당권설정 | 이리신용협동조합 | 1억 5340만 | 말소 |
| 을3 | 11-03-03 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-06-18 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-06-18 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 7320만 | 말소 |
| 을6 | 14-09-05 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 14-09-05 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 9828만 | 말소 |
| 을8 | 21-12-30 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-02-08 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2897만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4424만
- 매각비용
- 66만
- 배당 가능액
- 4358만
인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
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