인천지법 2025타경508480-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-26 · 경매접수
2. 25-04-01 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8922만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

242.34㎡ (73.3평)

토지면적

122.00㎡ (36.9평)

제시외면적

45.74

보증금

1892만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

항동로45번길

건물 · 대지권

건물

242.34㎡ (73.3평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

부개동 400-23

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 “부개초등학교” 남측 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 주를 이루는 주거지역으로서 주위에 주상용부동산, 생활편익시설, 학교, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 남서측에 접한 도로를 통하여 인근도로와 연계됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

다가구주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 4M내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(부개5 재개발사업지구), 정비구역(부개5주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 벽돌 쌓기마감 등. 창호 : 알루미늄샤시 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 난방설비, 위생설비

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

㉠ 벽체이용 샤시조 기타지붕 (창고 등) : 약 2.3㎡ ㉡ 벽체이용 샤시조 처마지붕 (주택확장부분) : 약 4.2㎡ ㉢ 벽체이용 철골조 (계단) : 약 9.2㎡ ㉣ 벽체이용 샤시조 처마지붕 (다용도실 등) : 약 5.9㎡ ㉤ 벽돌조 기타지붕 (창고 등) : 약 24.14㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부개동 400-23 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 부평구 부개동 400-23 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

4

점유

1

- 본 건은 지하1층 지상2층의 다가구 단독주택임. - 등기 상 지하층 2가

인천광역시 부평구 부개동 400-23 · 벽돌조 슬래브지붕2층 다가구 주택(5가구) 1층 66.96㎡(2가구) 2층 62.68㎡(1가구) 지층 66.96㎡(2가구)

인천광역시 부평구 부개동 400-23 · 122㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

배당요구권자

강OO

임차인

엄OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 인천광역시 부평구 부개동 400-23 · 벽돌조 슬래브지붕2층 다가구 주택(5가구) 1층 66.96㎡(2가구) 2층 62.68㎡(1가구) 지층 66.96㎡(2가구)
• 26-08-19 · 인천광역시 부평구 부개동 400-23 · 벽돌조 슬래브지붕2층 다가구 주택(5가구) 1층 66.96㎡(2가구) 2층 62.68㎡(1가구) 지층 66.96㎡(2가구)
• 26-08-19 · 인천광역시 부평구 부개동 400-23 · 대 122㎡
• 26-08-19 · 인천광역시 부평구 부개동 400-23 · 대 122㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 322m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 349m · 인천일신초등학교 · 초등학교
• 672m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 865m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 971m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 1035m · 인천금마초등학교 · 초등학교
• 1079m · 상동고등학교 · 고등학교
• 1090m · 부개고등학교 · 고등학교
• 1121m · 솔안초등학교 · 초등학교
• 1144m · 경잘종합학교
• 1262m · 부일여자중학교 · 중학교
• 1279m · 부인중학교

버스

• 70m · 광일아파트 · 11, 14-1, 47, 526, 급행97, 인천e음61
• 79m · 주공아파트 · 11, 14-1, 47, 526, 인천e음61
• 94m · 일신주공 · 11, 14-1, 47, 526, 인천e음61
• 194m · 부개농협 · 88부천
• 229m · 옐림교회 · 11, 14-1, 47, 526, 급행97, 인천e음61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-01, 김남훈)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-01 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8922만

매각비용

283만

배당 가능액

1억 8638만

소유자 잔여

1억 8638만

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