인천지법 2025타경508514-1 해피플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-28 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-07-02 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 9차 매각기일 · 최저가 1487만 (6%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.26㎡ (4.9평)

건물면적

77.40㎡ (23.4평)

제시외면적

없음

보증금

148만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5315만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부흥북로

건물 · 대지권

건물

해피플러스 · 77.40㎡ (23.4평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

부평동 433-179 · 일반상업지역 · 16.26㎡ (4.9평)

호

10층

당사자

채권자

이OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천생활예술고등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지대에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철1호선'부평시장역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 지상10층 중 9층 904호로서, (사용승인일:2012.11.23) 외벽: 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단지 가장형 평지로서 '공동주택 및 오피스텔 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭14미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 9층904호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 10

인천광역시 부평구 부평동 433-179 9층904호 · 철근콘크리트구조 77.4㎡

부동산표시목록

임차권자

이OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

이OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 9층904호 · 철근콘크리트구조 77.4㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 9층904호 · 철근콘크리트구조 77.4㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 40m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 215m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 318m · 부평고등학교 · 고등학교
• 404m · 부원초등학교 · 초등학교
• 410m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 413m · 부원초등학교 · 초등학교
• 481m · 부평중학교 · 중학교
• 526m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 707m · 부평서초등학교병설유치원
• 764m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 904m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 928m · 갈월초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 127m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 185m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 204m · 백마장입구 · 90
• 220m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-31, 이은혜)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 238,350,095원 (낙찰가 14,873,000원 기준 · 배당 14,649,905원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-31 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1487만

매각비용

22만

배당 가능액

1464만

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