인천지법 2025타경508738-1 트라시움오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 2820만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

296.11㎡ (89.6평)

토지면적

75.54㎡ (22.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3260만 (최저가의 14%)

청구금액

12억 6525만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

창휘로3번길

건물 · 대지권

건물

트라시움오피스텔 · 296.11㎡ (89.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

십정동 181-43

호

9층

당사자

채권자

경OOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 ""제일고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 약500m 내외에 경인국철 1호선 '백운역'과 인천지하철1호선 ""부평삼거리역""이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 5층504호외 3개호 로서, (사용승인일 : 2022.01.10) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호<1>,<2>는 공부상 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)이며, 기호<3>,<4>는 공부상 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 차량용승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서 ""업무시설(오피스텔),공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 노폭 약 8m내외, 북동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적이 되는 토지인 십정동 181-43 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비 관리지역(2024-12-30)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 대상물건 4개호는 현재 토지의 <소유권·대지권>이 하단(※1.)의 대상호별 「집합건물 등기사항전부증명서」‘표제부(대지권의 표시)’에 보는 바와 같이 소유권대지권 등기가 되어 있지 않은 상태로 대상 물건 토지대장상 ‘대지권등록부’도 없는 상태임. - 대상물건 ①4개호의「집합건물 등기사항전부증명서」‘갑구’상 소유자(채무자)는 대상 집합건물의 소유권보존등기의 당사자로 보여지며, ②귀 제시목록 및 하단(※3.)의「토지 등기사항전부증명서」상""매각지분 갑구33번, 갑구39번, 갑구47번, 갑구52번의 각 김현신, 김도연 지분전부로 기재되어 있고, ③채권자측과 구두상으로 확인결과, 대상 구분건물 4개호의 토지지분은 하단(※3.)의「토지 등기사항전부증명서」에서 보는바와 같이 각각 존재하며, ④낙찰후 대금입금시 하단(※4.)의「토지 등기사항전부증명서」<을구27번, 을구33번, 을구41번, 을구46번>상 4개호의 근저당권 해제가 가능하다고 탐문되는 바, 이를 종합적으로 참작하고 법원경매계와 상의하여 향후 적정 <소유권·대지권>이 이전될 것을 전제로 정상평가 하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 제5층 제504호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 제6층 제605호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 제8층 제803호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 제9층 제903호 · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 부평구 십정동 181-43 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

본 건은 9

인천광역시 부평구 십정동 181-43 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 76.7572㎡

인천광역시 부평구 십정동 181-43 제6층 제605호 · 철근콘크리트구조 72.512㎡

인천광역시 부평구 십정동 181-43 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 73.42㎡

인천광역시 부평구 십정동 181-43 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 73.42㎡

인천광역시 부평구 십정동 181-43 · 746㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

부OO (OOOOO) OOOO

압류권자

부OOOO (O)

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

경OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-28 · 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 76.7572㎡
• 26-08-28 · 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 76.7572㎡
• 26-08-28 · 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 제6층 제605호 · 철근콘크리트구조 72.512㎡
• 26-08-28 · 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 제6층 제605호 · 철근콘크리트구조 72.512㎡
• 26-08-28 · 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 73.42㎡
• 26-08-28 · 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 73.42㎡
• 26-08-28 · 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 73.42㎡
• 26-08-28 · 인천광역시 부평구 십정동 181-43 트라시움오피스텔 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 73.42㎡
• 26-08-28 · 인천광역시 부평구 십정동 181-43 · 대 746㎡
• 26-08-28 · 인천광역시 부평구 십정동 181-43 · 대 746㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 인하항공전문학교 · 대학교
• 538m · 제일고등학교 · 고등학교
• 576m · 신촌초등학교 · 초등학교
• 586m · 인천신촌초등학교 · 초등학교
• 622m · 부평서여자중학교 · 중학교
• 647m · 인천성동학교
• 668m · 백운초등학교 · 초등학교
• 780m · 부일여자중학교 · 중학교
• 782m · 인천동수중학교 · 중학교
• 798m · 부평서중학교 · 중학교
• 932m · 부광고등학교 · 고등학교
• 939m · 부광고등학교 · 고등학교

버스

• 215m · 희망천입구 · 14-1, 37, 45
• 240m · 백운역 · 111-2, 14-1, 2, 20, 30, 34
• 241m · 경인교회앞 · 14-1, 45
• 255m · 백운역 · 111-2, 14-1, 2, 20, 30, 34
• 256m · 희망천입구 · 14-1, 37, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-27, 경인북부수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-27 · 경인북부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 2820만

매각비용

1392만

배당 가능액

9억 1427만

소유자 잔여

8억 9927만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다