인천지법 2025타경508869-1 벨라지오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-18 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-07-06 · 3차 매각기일 · 최저가 9212만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.19㎡ (2.8평)

건물면적

56.94㎡ (17.2평)

토지면적

9.19㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

921만 (최저가의 10%)

청구금액

5540만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

광장로30번길

건물 · 대지권

건물

벨라지오 · 56.94㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 179-5 · 9.19㎡ (2.8평)

호

14층

당사자

채권자

장OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘굴다리오거리’ 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 및 업무시설, 숙박시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(부평역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있습니다. [후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 참조]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급․배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차타워 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일자 : 2016.05.30.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 179-5 벨라지오 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 14

인천광역시 부평구 부평동 179-5 2층201호 · 철근콘크리트구조 56.9438 ㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차인

신OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

장OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 인천광역시 부평구 부평동 179-5 벨라지오 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설,공동주택 지1층 98.98㎡ 8층 279.21㎡ 1층 67.38㎡ 9층 279.21㎡ 2층 279.21㎡ 10층 279.21㎡ 3층 279.21㎡ 11층 235.53㎡ 4층 279.21㎡ 12층 235.53㎡ 5층 279.21㎡ 13층 235.53㎡ 6층 279.21㎡ 14층 235.53㎡ 7층 279.21㎡ 철근콘크리트구조 56.9438 ㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 485m · 부일여자중학교 · 중학교
• 570m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 673m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 694m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 719m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 757m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 766m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 841m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 843m · 부평서초등학교병설유치원
• 898m · 경잘종합학교
• 899m · 부개고등학교 · 고등학교
• 989m · 인천부개초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 힘찬병원 · 1601인천
• 73m · 굴다리오거리 · 11, 43, 45, 46, 47, 561, 88
• 85m · 힘찬병원 · 1601인천
• 110m · 굴다리오거리 · 11, 12, 43, 45, 46, 47, 561, 565, 579, 88
• 156m · 농협로타리 · 586

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-18, 장경호)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-18 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

9212만

매각비용

138만

배당 가능액

9073만

소유자 잔여

9073만

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