인천지법 2025타경509195-1 에코파인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-08 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-05-06 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5270만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.60㎡ (2.9평)

건물면적

69.88㎡ (21.1평)

토지면적

9.60㎡ (2.9평)

제시외면적

없음

보증금

2527만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

광장로24번길

건물 · 대지권

건물

에코파인 · 69.88㎡ (21.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

부평동 738-45 · 9.60㎡ (2.9평)

호

20층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO (OOOOOOO) 외 1

소유자

이OO (OOOOOOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대형 할인매장, 숙박시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 인천 도시철도 1호선 및 수도권 전철 1호선 '부평역'과 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제10층 제1014호로서, (사용승인일 : 2018.11.19.) 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 아파트로 이용중임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, '공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2, 3 : 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 일련번호 4 : 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 738-45 에코파인 10층1014호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 20층

인천광역시 부평구 부평동 738-45 10층1014호 · 철근콘크리트구조 69.88㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO (OOOOOOO)

채무자겸소유자

찌OO (OO OO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-06 · 인천광역시 부평구 부평동 738-45 에코파인 10층1014호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택.업무시설.제1종근린생활시설 지하2층 1805.33㎡ 지하1층 1822.17㎡ 1층 654.31㎡ 2층 1177.86㎡ 3층 1177.86㎡ 4층 1176.61㎡ 5층 1176.61㎡ 6층 1176.61㎡ 7층 1176.61㎡ 8층 1176.61㎡ 9층 1176.61㎡ 10층 1143.25㎡ 11층 1143.25㎡ 12층 1143.25㎡ 13층 1143.25㎡ 14층 1143.25㎡ 15층 1143.25㎡ 16층 1143.25㎡ 17층 1143.25㎡ 18층 1143.25㎡ 19층 1143.25㎡ 20층 1143.25㎡ 철근콘크리트구조 69.88㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 부일여자중학교 · 중학교
• 522m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 532m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 715m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 733m · 부평서초등학교병설유치원
• 762m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 799m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 808m · 경잘종합학교
• 809m · 부일여자중학교 · 중학교
• 812m · 인천동수중학교 · 중학교
• 827m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 828m · 부원중학교 · 중학교

버스

• 145m · 부평역 · 551, 558, 561, 574, 585
• 164m · 부평역 · 11, 12, 302, 302B, 43, 45, 46, 47, 88, 9500
• 175m · 부평역(12번출구) · 11, 12, 302, 43, 45, 46, 47, 558, 561, 565, 579, 586
• 183m · 부평역(12번출구) · 88부천
• 192m · 부평역12번출구 · 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-13, 이진영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,090,500원 (낙찰가 252,700,000원 기준 · 배당 248,909,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-13 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 5270만

매각비용

379만

배당 가능액

2억 4890만

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