인천지법 2025타경509391-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-20 · 경매접수
2. 25-05-21 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 5차 매각기일 · 최저가 3567만 (34%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.21㎡ (4.3평)

건물면적

39.60㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

356만 (최저가의 10%)

청구금액

8100만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

안남로29번길

건물 · 대지권

건물

39.60㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

부평동 767-59 · 14.21㎡ (4.3평)

호

4층

당사자

채권자

정OO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""희망공원"" 북측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 ""동수역"" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2000년 12월 11일 사용승인을 받은 철근콘크리조 스라브지붕 4층건 제1층 102호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측과 남동측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,지구단위계획구역(하하골마을 주거환경개선사업지구),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명렴이 등재되어있음. 2025카임11080(2025.05.13) 임차보증금: 81,000,000원(110,000,000원중 반환되지 아니한 보증금액 81,000,000원) 범 위: 제1층 제102호 39.60제곱미터 임대차계약일자: 2022.02.15 주민등록일자: 2022.03.28 점유개시일자: 2022.03.25 확정일자: 2022.03.28 임차권자: 망 주**의 상속인 정**(620508-*******),인천 부평구 안남로29번길16,102호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 767-59 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 4층

인천광역시 부평구 부평동 767-59 1층102호 · 철근콘크리트조 39.60㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 인천광역시 부평구 부평동 767-59 1층102호 · 철근콘크리트조 39.60㎡
• 26-10-15 · 인천광역시 부평구 부평동 767-59 1층102호 · 철근콘크리트조 39.60㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 447m · 인천성동학교
• 549m · 부일여자중학교 · 중학교
• 555m · 인천동수중학교 · 중학교
• 571m · 인하항공전문학교 · 대학교
• 601m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 610m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 647m · 인천신촌초등학교 · 초등학교
• 653m · 신촌초등학교 · 초등학교
• 676m · 부원중학교 · 중학교
• 745m · 부평서여자중학교 · 중학교
• 775m · 인천부원여자중학교 · 중학교
• 900m · 부평서중학교 · 중학교

버스

• 101m · 행복육교 · 557A
• 228m · 소망탑빌라 · 557A
• 280m · 신성미소지움 · 557, 557A, 561, 562
• 282m · 호명사입구 · 557, 557A, 561, 562
• 296m · 부원중학교 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-21, 정경순)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,863,080원 (낙찰가 35,672,000원 기준 · 배당 35,136,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-21 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

3567만

매각비용

53만

배당 가능액

3513만

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