경매· 오피스텔
인천지법 2025타경509437-1 샤인힐
인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 9층901호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 1809만601만/평· 감정가 2억 4100만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 1809만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 4100만
- 최저 평당가
- 601만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1809만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 3285만 ~ 1억 5670만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 1809만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.78㎡ (3.0평)
- 건물면적
- 64.96㎡ (19.7평)
- 토지면적
- 9.78㎡ (3.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1180만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4200만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 인주대로45번길
건물 · 대지권
- 건물
- 샤인힐 · 64.96㎡ (19.7평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔
- 대지권
- 숭의동 303-92 · 9.78㎡ (3.0평)
- 호
- 13층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의역"" 동측 일반상업지역 내에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 다세대 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등의 부동산이 혼재하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 전철(숭의역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제9층 제901호 로서, (사용승인일 : 2019.02.25) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 인조석 붙임 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 샤시 마감 등 창 호 : 하이샤시창호 마감 등 입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건 오피스텔로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로대비 완만한 2필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 서측으로 폭 약 3미터, 북동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
■ 기호 1) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ■ 기호 2) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-27 | sd | 2025.05.30 도달 |
| 25-05-27 | sd | 2025.05.28 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 9층901호 · 집합건물
현황조사
조사 0회
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 미OOO
교부권자 서OOO
교부권자 용OO
교부권자 은OO
교부권자 의OOO
교부권자 파OO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 안OOOO
임차권자 이OO
임차인 주OOOOOOO (OOO OOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-23 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 9층901호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 지하2층 147.12㎡ 지하1층 387.614㎡ 1층 413.074㎡ 2층 398.185㎡ 3층 398.185㎡ 4층 398.185㎡ 5층 398.185㎡ 6층 398.185㎡ 7층 398.185㎡ 8층 398.185㎡ 9층 398.185㎡ 10층 398.185㎡ 11층 398.185㎡ 12층 448.958㎡ 13층 448.958㎡ 철근콘크리트구조 64.959㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 27억 9700만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 615m인천중앙여자상업고등학교고등학교
- 824m용현초등학교초등학교
- 865m광성고등학교고등학교
- 921m신광초등학교초등학교
- 970m인천남중학교중학교
- 1001m숭의초등학교초등학교
- 1132m나빌레관대학교
- 1174m용정초등학교초등학교
- 1233m영화국제관광고등학교고등학교
- 1256m인화여자고등학교고등학교
- 1271m영화초등학교초등학교
- 1301m인천산업정보학교
버스
- 121m숭의교회112, 13, 45, 9
- 123m숭의교회112, 13, 45, 9
- 151mLH미추홀3단지330, 36, 72
- 191m숭의로터리13, 14, 33, 9, 9100
- 196mLH미추홀3단지330, 36, 72
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 3285만 ~ 1억 5670만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 9층901호
- 감정가
- 2억 4100만
- 최저가
- 1억 1809만 (49%)
- 건물면적
- 64.96㎡ (19.7평)
- 대지권면적
- 9.78㎡ (3.0평)
- 기일
- 26-06-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 1809만 × 112~133% = 1억 3285만 ~ 1억 5670만인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 2,762건 — 중간값 122.3%, 사분위 112.5~132.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 27억 9700만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 22-04-08
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2 | 18-06-15 | 가처분 | 성남중앙신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑3 | 18-06-20 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 19-03-21 | 소유권이전 3번 신탁등기말소 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-03-21 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑6 | 19-03-27 | 2번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-1 | 20-08-24 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 20-08-24 | 소유권이전 5번신탁등기말소 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 20-08-24 | 소유권이전 | 김○ | 2억 4200만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-01-04 | 소유권이전 | 권○○ | 2억 4200만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 22-04-08 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑11 | 22-09-13 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 20억 7100만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-05-23 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-08-24 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 9560만 | 말소 |
| 을2 | 20-12-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-01-18 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 4200만 | 소멸 |
| 을3-2 | 23-02-02 | 3번임차권경정 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1809만
- 매각비용
- 177만
- 배당 가능액
- 1억 1631만
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511468-1 · 다세대주택 · 주안동2450만 (49%) · 26-10-29
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