인천지법 2025타경509502-1 그린파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 976만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.59㎡ (2.6평)

건물면적

64.74㎡ (19.6평)

토지면적

8.59㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

1097만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4700만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로160번길

건물 · 대지권

건물

그린파크 · 64.74㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 118-12 · 8.59㎡ (2.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천부흥초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 서울지하철 7호선 '굴포천역'이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 4층404호 로서, (사용승인일 : 2016.12.27) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서 ""업무시설(오피스텔)"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측과 동측으로 노폭 약8미터 내외, 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부평동 118-12: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2023.11.08. 임차보증금 247,000,000원)""가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 118-12 그린파크 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

서OOOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

점유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 부평구 부평동 118-12 그린파크 4층404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 지1층 258.33㎡ 1층 289.79㎡ 2층 399.9㎡ 3층 399.9㎡ 4층 399.9㎡ 5층 399.9㎡ 6층 399.9㎡ 7층 399.9㎡ 8층 399.9㎡ 9층 399.9㎡ 10층 399.9㎡ 11층 399.9㎡ 12층 399.9㎡ 13층 399.9㎡ 14층 399.9㎡ 옥탑1층 30.12㎡ 옥탑2층 23.46㎡ 철근콘크리트구조 64.737㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 340m · 부평중학교 · 중학교
• 378m · 부광초등학교 · 초등학교
• 381m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 390m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 426m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 444m · 부광중학교 · 중학교
• 478m · 부평고등학교 · 고등학교
• 516m · 부흥중학교 · 중학교
• 688m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 724m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 743m · 부개여자고등학교 · 고등학교
• 769m · 인천부평동초등학교 · 초등학교

버스

• 157m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 565, 급행95, 급행97
• 177m · 부흥오거리(부흥아파트) · 23, 302
• 180m · 부흥로터리 · 565
• 194m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 45, 급행95, 급행97
• 204m · 부흥오거리(부흥아파트) · 23, 302, 302B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,886,400원 (낙찰가 109,760,000원 기준 · 배당 108,113,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-11

배당

입찰가 (최저가)

1억 976만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 811만

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