인천지법 2025타경509605-1 티케이리즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-08-21 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 5978만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.07㎡ (1.5평)

건물면적

32.85㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

597만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평대로

건물 · 대지권

건물

티케이리즈빌 · 32.85㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 464-40 · 5.07㎡ (1.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평여자고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 14층 건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 40미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2025-05-19).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 464-40 티케이리즈빌 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 14층

인천광역시 부평구 부평동 464-40 6층601호 · 철근콘크리트구조 32.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 인천광역시 부평구 부평동 464-40 티케이리즈빌 6층601호 · 철근콘크리트구조 32.85㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 부평구 부평동 464-40 티케이리즈빌 6층601호 · 철근콘크리트구조 32.85㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 216m · 부원초등학교 · 초등학교
• 224m · 부원초등학교 · 초등학교
• 225m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 250m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 546m · 부평고등학교 · 고등학교
• 599m · 부평서초등학교병설유치원
• 647m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 706m · 부평중학교 · 중학교
• 740m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 787m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 798m · 인천산곡고등학교 · 고등학교

버스

• 35m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 48m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 122m · 백마장입구 · 11, 111, 111-2, 111B, 112, 12, 2, 30, 34, 43, 43-1, 46, 47, 88, 90
• 141m · 부평시장역(부평대로우체국) · 1, 11, 111, 111-2, 112, 12, 1400, 2, 30, 34, 43, 45, 46, 47, 9500
• 147m · 백마장입구 · 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,116,700원 (낙찰가 59,780,000원 기준 · 배당 58,883,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5978만

매각비용

89만

배당 가능액

5888만

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