인천지법 2025타경509610-1 그랜드캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 976만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.06㎡ (3.0평)

건물면적

68.76㎡ (20.8평)

토지면적

10.06㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

1097만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로126번길

건물 · 대지권

건물

그랜드캐슬 · 68.76㎡ (20.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 132-17 · 10.06㎡ (3.0평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대로(장제로) 변으로 대상물건과 유사한 형태의 공동주택과 상업용 건물이 혼재하고 있으며 교통 및 편의시설과의 접근성이 양호하여 주위환경은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 도보로 15분 정도 거리에 인천2지하철 부평시장역이 소재하며, 차량으로 6-7분 거리에 지하철7호선 굴포천역과 국철1호선 부평역이 소재하여 제반 교통여건은 편리한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상15층 건물 내 13층일부로서, 외 벽 : 인조석, 몰탈위페인팅 등 창 호 : PVC새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '오피스텔 ' 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 편의설비를 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 다각형 형태의 토지로, 공동주택 및 업무시설(그랜드캐슬) 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 35미터, 남측으로 약 8미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리 구역(2025-05-19)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 132-17 그랜드캐슬 13층1301호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

임차권자

구OO

임차인

노OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

점유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 인천광역시 부평구 부평동 132-17 그랜드캐슬 13층1301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 15층 공동주택및업무시설 지1층 112.3㎡ 8층 299.85㎡ 1층 70.35㎡ 9층 299.85㎡ 2층 299.85㎡ 10층 299.85㎡ 3층 299.85㎡ 11층 299.85㎡ 4층 299.85㎡ 12층 299.85㎡ 5층 299.85㎡ 13층 299.85㎡ 6층 299.85㎡ 14층 299.85㎡ 7층 299.85㎡ 15층 328.99㎡ 철근콘크리트구조 68.760㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 132m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 526m · 부광초등학교 · 초등학교
• 555m · 부평중학교 · 중학교
• 570m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 613m · 부평고등학교 · 고등학교
• 685m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 725m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 733m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 755m · 부광중학교 · 중학교
• 764m · 부평여자중학교 · 중학교
• 797m · 부평서초등학교병설유치원
• 835m · 인천부흥고등학교 · 고등학교

버스

• 97m · 부흥오거리(시장로) · 10, 23, 24-1, 35, 45, 555
• 115m · 부흥초등학교.굿케어요양병원 · 급행95, 급행97
• 172m · 부흥오거리(부흥아파트) · 23, 302, 302B
• 176m · 부흥초등학교·굿케어요양병원 · 302
• 227m · 부흥오거리(부흥아파트) · 23, 302

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 5번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 331,886,400원 (낙찰가 109,760,000원 기준 · 배당 108,113,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 976만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 811만

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