인천지법 2025타경509614-1 센트럴아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-08-21 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1025만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.91㎡ (2.7평)

건물면적

70.65㎡ (21.4평)

제시외면적

없음

보증금

1102만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부흥북로6번길

건물 · 대지권

건물

센트럴아파트 · 70.65㎡ (21.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 436-15 · 8.91㎡ (2.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평동초등학교' 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 ""부평시장역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 14층 건물 내 제9층 제902호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 업무용 및 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측,서측,남측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 436-15 센트럴아파트 9층902호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 부평동 436-15 9층902호 · 철근콘크리트구조 70.65㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 인천광역시 부평구 부평동 436-15 센트럴아파트 9층902호 · 철근콘크리트구조 70.65㎡
• 26-08-25 · 인천광역시 부평구 부평동 436-15 센트럴아파트 9층902호 · 철근콘크리트구조 70.65㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 202m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 282m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 287m · 부원초등학교 · 초등학교
• 292m · 부원초등학교 · 초등학교
• 446m · 부평고등학교 · 고등학교
• 608m · 부평중학교 · 중학교
• 638m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 653m · 부평서초등학교병설유치원
• 705m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 865m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 875m · 인천산곡고등학교 · 고등학교

버스

• 57m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 92m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 118m · 백마장입구 · 90
• 129m · 백마장입구 · 11, 111, 111-2, 111B, 112, 12, 2, 30, 34, 43, 43-1, 46, 47, 88, 90
• 150m · 백마장입구 · 1, 111, 111-2, 112, 12, 30, 34, 43, 45, 46, 47

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,403,750원 (낙찰가 110,250,000원 기준 · 배당 108,596,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1025만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 859만

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