인천지법 2025타경509690-1 씨엘하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 8820만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.24㎡ (9.5평)

건물면적

44.11㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

882만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 900만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

충선로

건물 · 대지권

건물

씨엘하임 · 44.11㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

삼산동 234-55 · 31.24㎡ (9.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 '삼산중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2018.09.20) 외벽 : 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽치 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 승강기, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 평탄한 6필의 일단의 부정형 토지로서 '다세대주택, 제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

삼산동 234-55 :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 삼산동 234-5 :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 삼산동 234-36 :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 삼산동 234-37 :제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 삼산동 234-57 :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 삼산동 235-1 :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 삼산동 234-55 씨엘하임 102동 6층 602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 6

인천광역시 부평구 삼산동 234-55 102동 6층 602호 · 철근콘크리트구조 44.112㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

구OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

점유자

장OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 삼산동 234-55 씨엘하임 102동 6층 602호 · 철근콘크리트구조 44.112㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 삼산동 234-55 씨엘하임 102동 6층 602호 · 철근콘크리트구조 44.112㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 221m · 삼산중학교 · 중학교
• 377m · 인천영선초등학교 · 초등학교
• 397m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 481m · 부일중학교 · 중학교
• 573m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 806m · 인천진산초등학교 · 초등학교
• 826m · 영선고등학교 · 고등학교
• 851m · 인천굴포초등학교 · 초등학교
• 854m · 인천후정초등학교 · 초등학교
• 904m · 인천한길초등학교 · 초등학교
• 915m · 인천진산과학고등학교 · 고등학교
• 929m · 인천갈산초등학교 · 초등학교

버스

• 154m · 삼산사거리(한국아파트) · 10, 34, 526, 79
• 164m · 삼산사거리.한국아파트 · 526, 555
• 178m · 부평구자활센터 · 10, 34, 526, 555
• 181m · 두산위브아파트 · 526
• 209m · 대보아파트 · 16, 53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-02, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.02 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-02)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 122,123,000원 (낙찰가 88,200,000원 기준 · 배당 86,877,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8820만

매각비용

132만

배당 가능액

8687만

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