인천지법 2025타경509800-1 한우리타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2250만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.22㎡ (9.1평)

건물면적

42.51㎡ (12.9평)

토지면적

30.22㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1225만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원길로21번길

건물 · 대지권

건물

한우리타운 · 42.51㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

청천동 234-9 · 30.22㎡ (9.1평)

호

5층

당사자

채권자

안OO

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 ""미산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 부평 구청역(지하철7호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 전세권설정 및 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 전세권설정 전세금 금180,000,000원 범 위 주거용건물 전부 존속기간 2022년 07월 10일까지 전세권자 안** 주택임차권 임차보증금 금180,000,000원 범 위 제5층 제502호 42.506㎡ 전부 임대차계약일자 2020년6월20일 주민등록일자 2020년7월10일 점유개시일자 2020년7월10일 확정일자 2020년6월24일 임차권자 안**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 청천동 234-9 한우리타운 1동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 5층 공동주택(다세

인천광역시 부평구 청천동 234-9 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 42.506㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

평OOOO

압류권자

평OOOO

임차권자

안OO

임차인

안OO

전세권자

안OO

채권자

안OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 인천광역시 부평구 청천동 234-9 한우리타운 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택 및 도시형생활주택 및 단지형-12세대) 1층 15.6㎡ 2층 166.97㎡ 3층 160.21㎡ 4층 160.21㎡ 5층 156.37㎡ 옥탑1층 20.28㎡ 철근콘크리트구조 42.506㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 251m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 292m · 인천미산초등학교 · 초등학교
• 343m · 인천마장초등학교 · 초등학교
• 618m · 인천부곡초등학교 · 초등학교
• 637m · 인천부마초등학교 · 초등학교
• 656m · 부마초등학교 · 초등학교
• 663m · 부원초등학교 · 초등학교
• 673m · 부원초등학교 · 초등학교
• 766m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 801m · 산곡남중학교 · 중학교
• 987m · 청천중학교 · 중학교

버스

• 105m · 동광제일교회 · 582
• 121m · 대진아파트 · 560, 582
• 138m · 청천도서관 · 560, 582
• 174m · KT부평지사 · 103, 11, 28, 551, 574
• 203m · 금호아파트 · 1200인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-02, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 180,000,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-07-10)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-02

배당

입찰가 (최저가)

1억 2250만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2066만

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