인천지법 2025타경509819-1 더원스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 8820만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.59㎡ (5.0평)

건물면적

65.83㎡ (19.9평)

토지면적

16.59㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

882만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9400만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평북로

건물 · 대지권

건물

더원스테이트 · 65.83㎡ (19.9평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

청천동 379-8 · 16.59㎡ (5.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

기OO

소유자

기OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '청천초등학교' 북측 인근에 위치하며 주변은 중소규모의 공장 들이 소재하는 공업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차랑 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕의 지하1층/지상13층 건물이며 사용승인일은 2018-09-04 임. 외벽 : 석재, 페인트 마감 등 내벽 : 페인트 등 창호 : 삿시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (현황 도면 별첨)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비,

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 업무시설 및 제1종 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 약 20m, 남측으로 약 10m, 북측으로 약 6m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관게는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 4층1동408호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OO

배당요구권자

하OOOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

기OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 4층1동408호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 및 제1종근린생활시설 지1층 1322.34㎡ 1층 609.46㎡ 2층 1886.61㎡ 3층 1886.61㎡ 4층 1886.61㎡ 5층 1886.61㎡ 6층 1886.61㎡ 7층 1886.61㎡ 8층 1886.61㎡ 9층 1886.61㎡ 10층 1886.61㎡ 11층 1886.61㎡ 12층 1886.61㎡ 13층 1886.61㎡ 옥탑1층 138㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 65.834㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 316m · 인천청천초등학교 · 초등학교
• 430m · 북인천여자중학교 · 중학교
• 605m · 인천효성서초등학교 · 초등학교
• 1042m · 인천용마초등학교 · 초등학교
• 1264m · 인천마곡초등학교 · 초등학교
• 1385m · 청천중학교 · 중학교
• 1484m · 명현초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 북인천여자중학교 · 86인천
• 79m · 북인천여자중학교 · 86인천
• 198m · 청천초등학교후문 · 14-1, 45, 526, 551, 594
• 239m · 청천초등학교후문 · 14-1, 45, 526, 551, 594
• 244m · 효성서초등학교 · 7700인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-24, 엔에이치농협캐피탈주식회사)

→ 가압류(2024-12-24)가 현 소유자 취득일(2021-06-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,123,000원 (낙찰가 88,200,000원 기준 · 배당 86,877,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-24 · 엔에이치농협캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8820만

매각비용

132만

배당 가능액

8687만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다