인천지법 2025타경509846-1 씨티원2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-09-09 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7840만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.90㎡ (1.8평)

건물면적

45.46㎡ (13.8평)

토지면적

5.90㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

784만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로

건물 · 대지권

건물

씨티원2 · 45.46㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 375-131 · 5.90㎡ (1.8평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상14층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 35m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 2층201호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상14층 업무시설 지1층 187.10㎡ 1층 60.84㎡ 1층 22.29㎡ 2층 248.61㎡ 3층 248.61㎡ 4층 248.61㎡ 5층 248.61㎡ 6층 248.61㎡ 7층 248.61㎡ 8층 248.61㎡ 9층 248.61㎡ 10층 248.61㎡ 11층 248.61㎡ 12층 248.61㎡ 13층 248.61㎡ 14층 248.61㎡ 철근콘크리트구조 45.46㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 81m · 부평중학교 · 중학교
• 241m · 부평고등학교 · 고등학교
• 433m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 454m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 526m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 578m · 부광중학교 · 중학교
• 601m · 부흥중학교 · 중학교
• 621m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 624m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 628m · 부광초등학교 · 초등학교
• 629m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 929m · 구산초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 영창한의원 · 10, 24-1, 35, 45, 565
• 121m · 인천축산농협 · 565
• 177m · 부흥로터리 · 565
• 182m · 더필립요양병원 · 10, 24-1, 35
• 248m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 565, 급행95, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,776,000원 (낙찰가 78,400,000원 기준 · 배당 77,224,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7840만

매각비용

117만

배당 가능액

7722만

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