인천지법 2025타경509881-1 해피하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 9310만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.39㎡ (3.7평)

건물면적

67.93㎡ (20.5평)

토지면적

12.39㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8690만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로110번길

건물 · 대지권

건물

해피하우스 · 67.93㎡ (20.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 134-18 · 일반상업지역 · 12.39㎡ (3.7평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하고, ""부흥초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 상가, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 10층 건물 내 제7층 제703호이며, 외벽 : 외벽 석재 등 마감 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""오피스텔""임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 소화시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 3필 일단의 사다리형 토지이며, ""오피스텔"" 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지의 서측, 남측으로 공도에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부평동 134-18 : 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19) 부평동 134-34 : 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19) 부평동 134-52 : 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 민간임대주택등기, 임차권등기명령이 되어 있으므로 등기사항전부증명서 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 134-18 해피하우스 7층703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 10층 주거용

인천광역시 부평구 부평동 134-18 7층703호 · 철근콘크리트구조 67.93㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 인천광역시 부평구 부평동 134-18 해피하우스 7층703호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트,평스라브지붕 10층 업무시설 지1층 16.64㎡ 1층 144.96㎡ 2층 586.85㎡ 3층 586.85㎡ 4층 586.85㎡ 5층 586.85㎡ 6층 586.85㎡ 7층 586.85㎡ 8층 586.85㎡ 9층 586.85㎡ 10층 586.85㎡ 철근콘크리트구조 67.93㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 111m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 604m · 부광초등학교 · 초등학교
• 654m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 698m · 부평중학교 · 중학교
• 743m · 부평고등학교 · 고등학교
• 744m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 748m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 752m · 부평여자중학교 · 중학교
• 758m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 764m · 부평서초등학교병설유치원
• 803m · 부개고등학교 · 고등학교
• 803m · 부평서초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 부흥초등학교·굿케어요양병원 · 302
• 61m · 부흥초등학교.굿케어요양병원 · 급행95, 급행97
• 94m · 부흥초등학교 · 302, 302B, 551, 급행95, 급행97
• 222m · 부흥오거리(시장로) · 10, 23, 24-1, 35, 45, 555
• 238m · 부흥초교 · 12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,296,500원 (낙찰가 93,100,000원 기준 · 배당 91,703,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9310만

매각비용

139만

배당 가능액

9170만

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