인천지법 2025타경509966-1 위더스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-12 · 경매접수
2. 25-06-13 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 3차 매각기일 · 최저가 9310만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.96㎡ (8.2평)

건물면적

37.47㎡ (11.3평)

토지면적

26.96㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로373번길

건물 · 대지권

건물

위더스빌 · 37.47㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈산동 33-4 · 제2종일반주거지역 · 26.96㎡ (8.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 삼산사거리 북서측 인근에 위치하는 위더스빌 4층 404호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 4층 404호로서 외벽: 미장스톤 및 치장타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 공동주택, 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약6미터내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비 계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 갈산동 33-4 위더스빌 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 6

인천광역시 부평구 갈산동 33-4 4층404호 · 철근콘크리트구조 37.47㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOOO

교부권자

부OO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 부평구 갈산동 33-4 위더스빌 4층404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택,근린생활시설 1층 53.14㎡ 2층 238.58㎡ 3층 162.14㎡ 4층 162.14㎡ 5층 162.14㎡ 6층 162.14㎡ 옥탑1층 24㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 37.47㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 455m · 삼산중학교 · 중학교
• 476m · 인천영선초등학교 · 초등학교
• 652m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 770m · 부일중학교 · 중학교
• 790m · 인천갈산초등학교 · 초등학교
• 811m · 안남고등학교 · 고등학교
• 842m · 부평공업고등학교 · 고등학교
• 998m · 인천굴포초등학교 · 초등학교
• 1074m · 인천진산초등학교 · 초등학교
• 1083m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 1101m · 갈산중학교 · 중학교

버스

• 29m · 갈산동천주교회맞은편 · 111, 111B, 24-1, 571, 87, 9300
• 67m · 갈산동천주교회 · 555, 79, 9300
• 152m · 브라운스톤.엠코타운아파트 · 111, 24-1, 555, 79, 87, 급행95, 급행97
• 159m · 삼산사거리 · 34, 526
• 173m · 삼산사거리 · 34, 79

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,296,500원 (낙찰가 93,100,000원 기준 · 배당 91,703,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9310만

매각비용

139만

배당 가능액

9170만

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