인천지법 2025타경510041-1 홍익캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-12 · 배당요구종기
4. 26-05-15 · 3차 매각기일 · 최저가 9851만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.10㎡ (5.5평)

건물면적

66.78㎡ (20.2평)

토지면적

18.10㎡ (5.5평)

제시외면적

8.12

보증금

985만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부흥로359번길

건물 · 대지권

건물

홍익캐슬 · 66.78㎡ (20.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

부평동 116-17 · 일반상업지역 · 18.10㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 부평시장역 (인천지하철1호선) 및 굴포천역(지하철7호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 제2종근린생활시설 맟 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 금210,000,000원 범 위 주택 전부 임대차계약일자 (1) 2020년11월7일 (2) 2020년12월24일 주민등록일자 2020년12월3일 점유개시일자 2020년12월3일 확정일자 2020년11월10일 임차권자 김**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 116-17 홍익캐슬 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 6

인천광역시 부평구 부평동 116-17 6층602호 · 철근콘크리트구조 58.655㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OO(OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-15 · 인천광역시 부평구 부평동 116-17 홍익캐슬 6층602호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 6층 제2종근린생활시설 및 공동주택 1층 17.06㎡ 2층 155.43㎡ 3층 155.43㎡ 4층 144.99㎡ 5층 144.99㎡ 6층 134.37㎡ 철근콘크리트구조 58.655㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 322m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 384m · 부광초등학교 · 초등학교
• 393m · 부평중학교 · 중학교
• 410m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 480m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 508m · 부평고등학교 · 고등학교
• 525m · 부광중학교 · 중학교
• 608m · 부흥중학교 · 중학교
• 720m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 738m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 751m · 부평여자중학교 · 중학교
• 758m · 개흥초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 부흥오거리(부흥아파트) · 23, 302
• 106m · 부흥오거리(부흥아파트) · 23, 302, 302B
• 121m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 565, 급행95, 급행97
• 155m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 45, 급행95, 급행97
• 184m · 부흥로터리 · 565

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-23, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,960,755원 (낙찰가 98,517,000원 기준 · 배당 97,039,245원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-23 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

9851만

매각비용

147만

배당 가능액

9703만

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