인천지법 2025타경510220-1 광성탑스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 4차 매각기일 · 최저가 4527만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.22㎡ (6.4평)

건물면적

44.19㎡ (13.4평)

토지면적

21.22㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

452만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로971번길

건물 · 대지권

건물

광성탑스빌 · 44.19㎡ (13.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

부평동 610-24 · 준주거지역 · 21.22㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""지하철1호선 부평역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일:2001-11-10) 외벽:드라이비트 마감 등 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 610-24 광성탑스빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다세대 공동주택에 소재

인천광역시 부평구 부평동 610-24 5층501호 · 철근콘크리트조 44.19㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

삼OOO OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 부평구 부평동 610-24 광성탑스빌 5층501호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 다세대주택 1층 10.66㎡(계단실) 2층 99.04㎡(다세대주택:2세대) 3층 99.04㎡(다세대주택:2세대) 4층 99.04㎡(다세대주택:2세대) 5층 99.04㎡(다세대주택:2세대) 철근콘크리트조 44.19㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 부일여자중학교 · 중학교
• 495m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 616m · 경잘종합학교
• 643m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 649m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 686m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 795m · 인천동수중학교 · 중학교
• 795m · 부일여자중학교 · 중학교
• 875m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 924m · 인천성동학교
• 949m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 955m · 인천부흥초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · 굴다리오거리 · 88부천
• 65m · 굴다리오거리 · 88부천
• 115m · 동소정사거리 · 43, 45, 46, 급행95, 급행97
• 145m · 동소정사거리 · 11, 43, 45, 46, 47, 88, 급행95, 급행97
• 155m · 부평남부역입구 · 43, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 125,403,140원 (낙찰가 45,276,000원 기준 · 배당 44,596,860원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4527만

매각비용

67만

배당 가능액

4459만

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