인천지법 2025타경510264-1 광성리치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 3차 매각기일 · 최저가 7203만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.37㎡ (5.6평)

건물면적

48.13㎡ (14.6평)

토지면적

18.37㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

720만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부흥북로84번길

건물 · 대지권

건물

광성리치빌 · 48.13㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

부평동 118-37 · 일반상업지역 · 18.37㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥오거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층건내 제4층 제401호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 118-37 광성리치빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층

인천광역시 부평구 부평동 118-37 4층401호 · 철근콘크리트구조 48.13㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOOO

교부권자

부OO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

주택임차권자

안OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 부평구 부평동 118-37 광성리치빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층 공동주택 및 제2종근린생활시설 1층 35.62㎡ 2층 114.24㎡ 3층 107.76㎡ 4층 107.76㎡ 5층 107.76㎡ 옥탑1층 10.25㎡ 철근콘크리트구조 48.13㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 부평중학교 · 중학교
• 416m · 부평고등학교 · 고등학교
• 422m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 434m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 445m · 부광초등학교 · 초등학교
• 460m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 509m · 부광중학교 · 중학교
• 574m · 부흥중학교 · 중학교
• 651m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 653m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 696m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 813m · 부개여자고등학교 · 고등학교

버스

• 94m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 565, 급행95, 급행97
• 108m · 부흥로터리 · 565
• 127m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 45, 급행95, 급행97
• 201m · 부흥오거리(부흥아파트) · 23, 302
• 214m · 부흥오거리(부흥아파트) · 23, 302, 302B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,050,450원 (낙찰가 72,030,000원 기준 · 배당 70,949,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7203만

매각비용

108만

배당 가능액

7094만

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