인천지법 2025타경510335-1 투엠캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2600만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.99㎡ (3.0평)

건물면적

62.36㎡ (18.9평)

토지면적

9.99㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

1260만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8900만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

충선로

건물 · 대지권

건물

투엠캐슬 · 62.36㎡ (18.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 458-3 · 9.99㎡ (3.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 소재하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장, 근거리에 전철 부평역, 부개역이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트/평슬래브지붕의 14층 건물이며 사용승인일은 2015-01-12 임. 외벽 : 대리석, 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 공동주택, 업무시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 약 15m 정도의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 458-3 투엠캐슬 10층1001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 14층 오

인천광역시 부평구 부평동 458-3 10층1001호 · 철근콘크리트구조 62.36㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

부OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 부평구 부평동 458-3 투엠캐슬 10층1001호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 14층 공동주택 및 업무시설 지1층 118.18㎡ 1층 21.18㎡ 2층 337.15㎡ 3층 337.15㎡ 4층 337.15㎡ 5층 337.15㎡ 6층 337.15㎡ 7층 337.15㎡ 8층 337.15㎡ 9층 337.15㎡ 10층 337.15㎡ 11층 337.15㎡ 12층 293.92㎡ 13층 336.81㎡ 14층 293.25㎡ 철근콘크리트구조 62.36㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 389m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 397m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 434m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 570m · 부개고등학교 · 고등학교
• 655m · 부평여자중학교 · 중학교
• 752m · 부광초등학교 · 초등학교
• 807m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 851m · 부평동중학교 · 중학교
• 857m · 부일여자중학교 · 중학교
• 890m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 937m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 963m · 부개여자고등학교 · 고등학교

버스

• 122m · 부평SKVIEW해모로아파트 · 558
• 165m · 농협로타리 · 558
• 165m · 부흥초등학교 · 12, 579
• 180m · 부흥초교 · 12
• 185m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302, 302B, 551

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,890,000원 (낙찰가 126,000,000원 기준 · 배당 124,110,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2600만

매각비용

189만

배당 가능액

1억 2411만

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