인천지법 2025타경510424-1 제이에이치타워2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 9800만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.02㎡ (2.1평)

건물면적

47.37㎡ (14.3평)

토지면적

7.02㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평문화로105번길

건물 · 대지권

건물

제이에이치타워2 · 47.37㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 150-50 · 7.02㎡ (2.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등이 밀집하여 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 인천1호선 부평시장역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 (사용승인일자 : 2016.06.13) 중 제11층 제1104호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외, 북서측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 150-50 제이에이치타워2 11층1104호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

파OO

압류권자

부OO (OOOOO) OOOO

임차권자

민OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 부평구 부평동 150-50 제이에이치타워2 11층1104호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 업무시설 지1층 54.52㎡ 1층 84.12㎡ 2층 288.15㎡ 3층 288.15㎡ 4층 288.15㎡ 5층 288.15㎡ 6층 288.15㎡ 7층 288.15㎡ 8층 288.15㎡ 9층 288.15㎡ 10층 288.15㎡ 11층 288.15㎡ 12층 288.15㎡ 13층 288.15㎡ 14층 278.67㎡ 옥탑1층 20.72㎡ 옥탑2층 26㎡ 철근콘크리트구조 47.37㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 313m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 563m · 부평서초등학교병설유치원
• 601m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 629m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 741m · 부평고등학교 · 고등학교
• 742m · 부평중학교 · 중학교
• 749m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 798m · 부광초등학교 · 초등학교
• 846m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 860m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 888m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 950m · 부평여자중학교 · 중학교

버스

• 68m · 부평시장(당약국) · 555
• 80m · 부평시장 · 10, 23, 24-1, 35
• 115m · 부평시장 · 10, 23, 24-1, 35, 45
• 122m · 해물탕거리 · 579
• 157m · 부흥초등학교·굿케어요양병원 · 302

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,470,000원 (낙찰가 98,000,000원 기준 · 배당 96,530,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-22

배당

입찰가 (최저가)

9800만

매각비용

147만

배당 가능액

9653만

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