인천지법 2025타경510439-1 임탑주상복합아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-02 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-09-26 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 3871만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.62㎡ (0.8평)

건물면적

12.18㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

387만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경원대로

건물 · 대지권

건물

임탑주상복합아파트 · 12.18㎡ (3.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

부평동 534-92 · 2.62㎡ (0.8평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부원중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설, 부평공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부평역(지하철1호선 및 인천 지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(평슬라브)지붕 지하1층/지상16층 건물 내 제6층 제에이612호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(원룸형))외3의 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금90,000,000원 범 위 : 6층 612호 12.18㎡ 전부 임대차계약일자 : 2022년9월23일 주민등록일자 : 2022년10월24일 점유개시일자 : 2022년10월24일 확정일자 : 2022년9월23일 임차권자 : 조**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 534-92 임탑주상복합아파트 6층에이612호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 16층 공동주택

인천광역시 부평구 부평동 534-92 6층에이612호 · 철근콘크리트구조 12.18㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

파OO

교부권자

파OOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 부평동 534-92 임탑주상복합아파트 6층에이612호 · 철근콘크리트구조 12.18㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 부평동 534-92 임탑주상복합아파트 6층에이612호 · 철근콘크리트구조 12.18㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 160m · 부원중학교 · 중학교
• 245m · 인천부원여자중학교 · 중학교
• 357m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 360m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 516m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 576m · 부평서초등학교병설유치원
• 725m · 부일여자중학교 · 중학교
• 733m · 인천동수중학교 · 중학교
• 746m · 인천성동학교
• 764m · 부일여자중학교 · 중학교
• 868m · 인천대정초등학교 · 초등학교
• 1067m · 인천부평동초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 부원중학교 · 1, 10, 111, 111-2, 112, 1400, 2, 23, 24-1, 30, 302, 302B, 34, 35, 556, 557, 557A, 570, 574, 582
• 103m · 부원중학교 · 10, 111, 111-2, 111B, 112, 1400, 2, 23, 24-1, 30, 302, 34, 35, 556, 560, 570, 574, 582
• 161m · 부평역 · 1, 111, 111-2, 112, 2, 30, 34, 556, 557, 557A, 570, 582
• 186m · 부평역(CU편의점) · 556, 557, 557A, 560, 570, 574, 582
• 259m · 부평역(북인천우체국) · 10, 111, 111-2, 111B, 112, 2, 23, 24-1, 30, 302, 34, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.04 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,870,650원 (낙찰가 38,710,000원 기준 · 배당 38,129,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3871만

매각비용

58만

배당 가능액

3812만

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