경매· 상가
인천지법 2025타경510449-1 풀하우스
인천광역시 부평구 부평동 210-2 풀하우스 1층105호
변경매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가2억 4154만1.5천만/평· 감정가 10억 600만 (24%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 4154만감정가 대비 24%
- 감정가
- 10억 600만
- 최저 평당가
- 1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 4154만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 6110만 ~ 3억 4709만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 2억 4154만 (24%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.80㎡ (2.1평)
- 건물면적
- 51.66㎡ (15.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2415만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 5608만
- 도로명주소
- 대정로
건물 · 대지권
- 건물
- 풀하우스 · 51.66㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 부평동 210-2 · 6.80㎡ (2.1평)
- 호
- 18층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평서초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(부평역, 부평시장역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제1층 제105호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 공부상 소매점으로 등재되어 있으며, 현황 공실상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대상황은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-18 | sd | 2025.07.25 도달 |
| 25-07-18 | sd | 2025.07.25 도달 |
| 25-07-04 | sd | 2025.07.11 폐문부재 |
| 25-07-04 | sd | 2025.07.11 폐문부재 |
| 25-07-04 | sd | 2025.07.07 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 210-2 풀하우스 1층105호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본 건은 18층 오피스텔건물 1층 상가 점포임, 본
부동산 인천광역시 부평구 부평동 210-2 1층105호 · 철근콘크리트구조 51.66㎡
부동산표시목록
교부권자 부OO
교부권자 부OOOO
소유자 김OO
채권자 만OOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOO)
채무자겸소유자 중OO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-26 · 인천광역시 부평구 부평동 210-2 풀하우스 1층105호 · 철근콘크리트구조 51.66㎡
26-08-26 · 인천광역시 부평구 부평동 210-2 풀하우스 1층105호 · 철근콘크리트구조 51.66㎡
당사자
- 채권자
- 만OOOOOO 외 1
- 채무자
- 중OO OO
- 소유자
- 김OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 5건 · 채권총액 10억 5625만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 358m부평서초등학교병설유치원
- 390m부평서초등학교초등학교
- 527m인천부흥초등학교초등학교
- 561m인천부평동초등학교초등학교
- 721m북인천정보산업고등학교고등학교
- 790m인천부원여자중학교중학교
- 798m부평고등학교고등학교
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- 833m부평여자고등학교고등학교
- 840m부평중학교중학교
- 865m부평남초등학교초등학교
- 875m부평남초등학교초등학교
버스
- 101m부평시장10, 23, 24-1, 35, 45
- 105m부평시장(한남프라자)555, 556, 557, 557A, 558, 561, 570, 581
- 137m부평시장10, 23, 24-1, 35
- 157m부평시장(가구의거리)556, 557, 557A, 558, 561, 565, 570, 571, 574, 581, 582, 583, 584-1, 585, 586
- 163m부평시장(당약국)555
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 6110만 ~ 3억 4709만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 210-2 풀하우스 1층105호
- 감정가
- 10억 600만
- 최저가
- 2억 4154만 (24%)
- 건물면적
- 51.66㎡ (15.6평)
- 대지권면적
- 6.80㎡ (2.1평)
- 기일
- 26-08-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 인천 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 4154만 × 108~144% = 2억 6110만 ~ 3억 4709만인천 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,373건 — 중간값 122.8%, 사분위 108.1~143.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 10억 5625만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-09-28 · 만수새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-08-11 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 최광옥 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-09-28 | 1번최광옥지분2분의 1 중 일부(4분의1), 1번심현순지분2분의 1 중 일부(4분의1)이전 | 지분 2분의 1 김려화 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-09-28 | 1번최광옥지분전부, 1번심현순지분전부 이전 | 지분 2분의 1 중국인 장초 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-07-04 | 임의경매개시결정 | 만수새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 20-09-28 | 근저당권설정 | 만수새마을금고 | 10억 5625만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4154만
- 매각비용
- 362만
- 배당 가능액
- 2억 3791만
- 소유자 잔여
- 2억 3791만
인천광역시 부평구 진행 물건
- 인천지법 2023타경12366-1 · 다세대주택 · 부평동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1530-1 · 다세대주택 · 부평동1.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1681-1 · 단독주택 · 부개동14.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511724-1 · 아파트 · 청천동5억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512489-1 · 아파트 · 산곡동4.7억 (70%) · 26-10-29
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