인천지법 2025타경510542-1 신세계맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 3차 매각기일 · 최저가 4851만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.84㎡ (5.7평)

건물면적

39.98㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

485만 (최저가의 10%)

청구금액

8807만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

길주로508번길

건물 · 대지권

건물

신세계맨션 · 39.98㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

청천동 301-62 · 18.84㎡ (5.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""부평구청역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""부평구청역""이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택이며, 현장조사 당시 문앞에 ""수도전 정수 예고장""이 있는 상태였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약4미터 내외의 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2016-01-18), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 건물외벽표기상 ""다동""으로 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 청천동 301-62 신세계맨션 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 4층 다세대 공동주

인천광역시 부평구 청천동 301-62 2층201호 · 철근콘크리트조 39.98㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 인천광역시 부평구 청천동 301-62 신세계맨션 2층201호 · 철근콘크리트조 39.98㎡
• 26-10-07 · 인천광역시 부평구 청천동 301-62 신세계맨션 2층201호 · 철근콘크리트조 39.98㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 524m · 부원초등학교 · 초등학교
• 557m · 부원초등학교 · 초등학교
• 598m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 599m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 683m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 712m · 갈월초등학교 · 초등학교
• 746m · 인천마장초등학교 · 초등학교
• 752m · 인천미산초등학교 · 초등학교
• 810m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 832m · 갈산중학교 · 중학교
• 907m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 915m · 인천부평동초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 부평경찰서 · 1, 103, 112, 1200, 24, 35, 43, 43-1, 45, 47, 560, 582, 585, 586
• 128m · 부평경찰서 · 1, 103, 112, 1200, 24, 35, 43, 43-1, 45, 47, 582, 585, 586
• 191m · 부평경찰서 · 1200인천
• 210m · 삭은다리한국지엠 · 1400인천, 9500인천
• 215m · 부평구청 · 1, 103, 111-2, 112, 28, 43, 43-1, 46, 47, 555, 560, 583, 584-1, 585, 586

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-30, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,217,650원 (낙찰가 48,510,000원 기준 · 배당 47,782,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-30 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4851만

매각비용

72만

배당 가능액

4778만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다