인천지법 2025타경510577-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-03-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 45만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.80㎡ (4.5평)

건물면적

60.23㎡ (18.2평)

토지면적

14.80㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

1004만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평대로

건물 · 대지권

건물

60.23㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

갈산동 441 · 준공업지역 · 14.80㎡ (4.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부평소방서' 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공장 및 근린생활시설 등이 밀집하여 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 인천1호선 갈산역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 (사용승인일자 : 2017.06.19) 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단지의 사다리형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 38m 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건(1),(2),(3),(4) : 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 갈산동 441 해피리움 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 14층 오

인천광역시 부평구 갈산동 441 4층402호 · 철근콘크리트구조 60.23㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

부OO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

압류권자

남OOOO

압류권자

동OOOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

한OO

점유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-13 · 인천광역시 부평구 갈산동 441 해피리움 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설,제1종근린생활시설 지1층 57.36㎡ 1층 258㎡ 2층 338.9㎡ 3층 338.9㎡ 4층 338.9㎡ 5층 338.9㎡ 6층 338.9㎡ 7층 338.9㎡ 8층 338.9㎡ 9층 338.9㎡ 10층 338.9㎡ 11층 338.9㎡ 12층 338.9㎡ 13층 338.9㎡ 14층 338.9㎡ 철근콘크리트구조 60.23㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 671m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 805m · 안남고등학교 · 고등학교
• 818m · 부평공업고등학교 · 고등학교
• 856m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 895m · 인천갈산초등학교 · 초등학교
• 1017m · 갈월초등학교 · 초등학교
• 1063m · 갈산중학교 · 중학교
• 1160m · 인천영선초등학교 · 초등학교
• 1200m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
• 1251m · 삼산중학교 · 중학교
• 1345m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 1370m · 인천용마초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 갈산동입구 · 1400, 9500
• 80m · 부평정수장 · 88부천
• 112m · 부평제이타워3차지식산업센터 · 88부천
• 148m · 갈산역(1번출구) · 12, 1400, 30, 5000, 583, 584-1, 90, 9500
• 159m · 갈산역(부평4공단)4번출구 · 12, 30, 5000, 583, 584-1, 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-26, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-26)가 현 소유자 취득일(2021-04-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 45만

매각비용

150만

배당 가능액

9894만

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