경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경510705-1 덕성빌라
인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호
- 감정가
- 7400만
- 최저가
- 3626만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 53.54㎡ (16.2평) · 토지 23.61㎡ (7.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 224만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3626만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.61㎡ (7.1평)
- 건물면적
- 53.54㎡ (16.2평)
- 토지면적
- 23.61㎡ (7.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 362만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8705만
- 담당계
- 13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 수변로19번길
건물 · 대지권
- 건물
- 덕성빌라 · 53.54㎡ (16.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 부개동 271-57 · 제2종일반주거지역 · 23.61㎡ (7.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천시 부평구 부개동 소재 ""부개초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 공동주택지대로 이루어져있으며 북측 으로는 도로를 경계로 국철1호선 철로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 7~8분 정도 거리에 국철1호선 부개역이 소재하여 제반 교통여건은 편리한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 지하층일부로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 창 호 : PVC새시 창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 대상물건은 공부상 '다세대주택 ' 용도입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로 다세대주택(덕성빌라 1동) 부지로 이용중이며, 인접하고 있는 271-56 등 수필지와 함께 덕성빌라 단지를 이루고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-17 | sd | 2025.07.22 도달 |
| 25-07-17 | sd | 2025.07.18 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본 건은 4층 다세대 공동주택에 소재함. 건물 외벽에
인천광역시 부평구 부개동 271-57 1동 지하층1호 · 철근콘크리트조 53.535㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 연OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 연OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-27 · 인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 117.03㎡ 2층 117.03㎡ 3층 117.03㎡ 4층 117.03㎡ 지층 117.03㎡ 철근콘크리트조 53.535㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 168m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
- 365m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
- 459m · 인천부개초등학교 · 초등학교
- 529m · 인천동수초등학교 · 초등학교
- 565m · 부개고등학교 · 고등학교
- 809m · 부평여자중학교 · 중학교
- 830m · 부일여자중학교 · 중학교
- 874m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
- 905m · 인천일신초등학교 · 초등학교
- 947m · 상동고등학교 · 고등학교
- 995m · 부평동중학교 · 중학교
- 1019m · 경잘종합학교
버스
- 150m · 계량소 · 561, 88
- 167m · 부개서초등학교 · 579
- 184m · 그린힐아파트.e편한세상아파트 · 561, 88
- 247m · 구도일주유소 · 561
- 299m · 부개농협 · 561, 88
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-04-26, 주택도시보증공사)
→ 가압류(2023-04-26)가 현 소유자 취득일(2019-11-14) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,283,900원 (낙찰가 36,260,000원 기준 · 배당 35,716,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-04-26 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑12-1 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 92-11-04 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-07-26 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 1037만 | 말소 |
| 갑3 | 04-10-28 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 05-07-01 | 2번가압류, 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 05-07-01 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 07-08-03 | 소유권이전 | 문○○ | 3800만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 07-09-11 | 소유권이전 | 최○○ | 4100만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 07-11-13 | 소유권이전 | 정○○ | 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 08-06-18 | 소유권이전 | 이○○ | 5100만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 11-06-30 | 소유권이전 | 안○○ | 6800만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 12-06-27 | 강제경매개시결정 | 정○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 13-09-02 | 11번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 13-09-02 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 19-11-14 | 소유권이전 | 최○○ | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 23-02-15 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑16 | 23-04-26 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 8400만 | 말소기준 |
| 갑17 | 23-06-21 | 15번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-05-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 25-07-15 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 92-11-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1950만 | 말소 |
| 을2 | 97-10-04 | 근저당권설정 | 김○○ | 1950만 | 말소 |
| 을3 | 05-07-01 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-07-01 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2210만 | 말소 |
| 을4-1 | 07-09-18 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 07-09-18 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-08-06 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-06-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4248만 | 말소 |
| 을7 | 13-09-02 | 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 16-10-31 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6600만 | 말소 |
| 을9 | 18-11-22 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-05-13 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7700만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3626만
- 매각비용
- 54만
- 배당 가능액
- 3571만
앱에서 보는 것
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인천광역시 부평구 진행 물건
- 인천지법 2023타경12366-1 · 다세대주택 · 부평동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1530-1 · 다세대주택 · 부평동1.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1681-1 · 단독주택 · 부개동14.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511724-1 · 아파트 · 청천동5억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512489-1 · 아파트 · 산곡동4.7억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경554669-1 · 아파트 · 부평동589만 (4%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1549-1 · 아파트 · 삼산동3.9억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경508576-1 · 아파트 · 부평동2.9억 (70%) · 26-10-30
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