인천지법 2025타경510862-1 골든마운틴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 2차 매각기일 · 최저가 5390만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.32㎡ (4.3평)

건물면적

32.34㎡ (9.8평)

토지면적

14.32㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

539만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부흥로

건물 · 대지권

건물

골든마운틴 · 32.34㎡ (9.8평) · 콘크리트구조 · 연립주택

대지권

부개동 502-4 · 준주거지역 · 14.32㎡ (4.3평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ""부평동중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 ""부개 역""이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2012년 06월 15일 사용승인된 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 제5층 제603호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외, 남측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 각각 접하 고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,?지구단위계획구역(부개 택지개발사업지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축 법>,?상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리 계획 입안중(2025-07-18)(부개 지구단위계획구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부개동 502-4 골든마운틴 5층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 1-3층은 상가, 4

인천광역시 부평구 부개동 502-4 5층603호 · 철골콘크리트구조 32.34㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OOOO

교부권자

부OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

유OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 인천광역시 부평구 부개동 502-4 골든마운틴 5층603호 · 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택(도시형생활주택),근린생활시설 지1층 112.7㎡ 1층 240.55㎡ 2층 324.76㎡ 3층 324.76㎡ 4층 272.04㎡ 5층 272.34㎡ 6층 272.34㎡ 7층 272.64㎡ 옥탑1층 41.75㎡ 옥탑2층 23.25㎡ 철골콘크리트구조 32.34㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 부광초등학교 · 초등학교
• 210m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 212m · 부개여자고등학교 · 고등학교
• 262m · 부평동중학교 · 중학교
• 280m · 부평여자중학교 · 중학교
• 320m · 부내초등학교 · 초등학교
• 465m · 상일고등학교 · 고등학교
• 470m · 부광중학교 · 중학교
• 495m · 인천부일초등학교 · 초등학교
• 549m · 부개고등학교 · 고등학교
• 560m · 인천미래생활고등학교 · 고등학교
• 586m · 부흥중학교 · 중학교

버스

• 36m · 정병원 · 1601, 302, 302B, 526, 558, 579, 인천e음61
• 46m · 방촌공원 · 1601, 302, 526, 558, 579, 인천e음61
• 123m · 부개여고·부개119안전센터 · 558
• 123m · 부개여고.부개119안전센터 · 23, 526, 579
• 144m · 중앙아파트 · 558, 562, 인천e음61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,908,500원 (낙찰가 53,900,000원 기준 · 배당 53,091,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5390만

매각비용

80만

배당 가능액

5309만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다