인천지법 2025타경510947-1 더베리타스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 45만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.08㎡ (4.3평)

건물면적

56.69㎡ (17.1평)

토지면적

14.08㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

1004만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

더베리타스 · 56.69㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

십정동 476-10 · 준주거지역 · 14.08㎡ (4.3평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 '인천동암초등학교' 남측 인근에 위치함 ○ 주위환경 대로변 미성숙 상가지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(경인로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남측 인근에 전철역(인천1호선,간석오거리역)소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 12층 건물내 10층 1001호로서 ○ 외부마감: 석재(저층일부) 및 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 오피스텔로 이용중임 -방3,거실,주방및식당,화장실2,보일러실(건축물현황도면 기준)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비,기계식주차설비 ○ 난방설비: 개별난방, 도시가스

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 정방형 평지 ○ 이용상태 : 공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 동측으로 광로의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 보증금(235,000,000원)점유개시일(2021.07.13)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 십정동 476-10 더베리타스 1동 10층1001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 12층 오피스텔 건물에 소재함

인천광역시 부평구 십정동 476-10 1동 10층1001호 · 철근콘크리트구조 56.6905㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 부평구 십정동 476-10 더베리타스 1동 10층1001호 · 철근콘크리트구조 기타지붕 12층 제1종근린생활시설 및 업무시설 및 공동주택 1층 172.9975㎡ 2층 287.955㎡ 3층 285.1375㎡ 4층 285.1375㎡ 5층 278.2075㎡ 6층 278.2075㎡ 7층 278.2075㎡ 8층 278.2075㎡ 9층 278.2075㎡ 10층 278.2075㎡ 11층 278.2075㎡ 12층 230.86㎡ 지1층 99.0425㎡ 철근콘크리트구조 56.6905㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 188m · 동암초등학교 · 초등학교
• 321m · 간석여자중학교 · 중학교
• 329m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 343m · 약산초등학교 · 초등학교
• 476m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 489m · 동암중학교 · 중학교
• 827m · 하정초등학교 · 초등학교
• 889m · 인천주원초등학교
• 911m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 942m · 제일고등학교 · 고등학교
• 1018m · 십정초등학교 · 초등학교
• 1040m · 인제고등학교 · 고등학교

버스

• 29m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568
• 47m · 간석오거리 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45
• 278m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62
• 311m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 320m · 간석오거리 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 136,056,750원 (낙찰가 100,450,000원 기준 · 배당 98,943,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 45만

매각비용

150만

배당 가능액

9894만

앱에서 보는 것

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