인천지법 2025타경510962-1 이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2348만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.00㎡ (5.1평)

건물면적

75.29㎡ (22.8평)

토지면적

17.00㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

2469만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 8000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

동수북로

건물 · 대지권

건물

이클래스 · 75.29㎡ (22.8평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

십정동 182-41 · 17.00㎡ (5.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

중OO OOOO (OO OOOOOO)

소유자

중OO OOOO (OO OOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 '백운역' 북동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 오피스텔과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철 백운역이 소재하여 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물내 3층 302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페이트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 소화설비. 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 평지의 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북서측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 남동측으로 로폭 약 7미터내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 3 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 십정동 182-41 이클래스 101동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 14층 오

인천광역시 부평구 십정동 182-41 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 75.29㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

서OO

임차인

오OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

중OO OOOO (OO OOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 인천광역시 부평구 십정동 182-41 이클래스 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 75.29㎡
• 26-08-25 · 인천광역시 부평구 십정동 182-41 이클래스 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 75.29㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 112m · 인하항공전문학교 · 대학교
• 326m · 신촌초등학교 · 초등학교
• 335m · 인천신촌초등학교 · 초등학교
• 378m · 부평서여자중학교 · 중학교
• 555m · 부평서중학교 · 중학교
• 647m · 백운초등학교 · 초등학교
• 671m · 제일고등학교 · 고등학교
• 683m · 부광고등학교 · 고등학교
• 690m · 부광고등학교 · 고등학교
• 797m · 인천성동학교
• 926m · 부일여자중학교 · 중학교
• 930m · 인천동수중학교 · 중학교

버스

• 134m · 백운역 · 539, 556, 564, 564-1, 567, 568, 569
• 141m · 백운역 · 111-2, 14-1, 2, 20, 30, 34
• 162m · 현대아파트 · 1400인천
• 166m · 백운역 · 539, 564, 564-1, 568
• 176m · 백운역 · 111-2, 14-1, 2, 20, 30, 34

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 158,372,200원 (낙찰가 123,480,000원 기준 · 배당 121,627,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2348만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2162만

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