인천지법 2025타경511051-1 대광시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 45만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.88㎡ (5.4평)

건물면적

51.89㎡ (15.7평)

토지면적

17.88㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1004만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로863번길

건물 · 대지권

건물

대광시티 · 51.89㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 756-178 · 준주거지역 · 17.88㎡ (5.4평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천도시철도1호선 ""동수역"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 공원 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 동측 인근 에 인천도시철도1호선 ""동수역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 미장스톤 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 06월 14일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""오피스텔(주거용)""로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 장방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 용도는 공부상 ""업무시설(오피스텔)""로 등재되어 있으나, 현황은 주거용오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 210,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 756-178 대광시티 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 7층 오

인천광역시 부평구 부평동 756-178 5층502호 · 철근콘크리트구조 51.89㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

부OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 부평구 부평동 756-178 대광시티 5층502호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 업무시설 1층 28.4㎡ 2층 124.66㎡ 3층 124.66㎡ 4층 124.66㎡ 5층 124.66㎡ 6층 124.66㎡ 7층 105.03㎡ 옥탑1층 11.34㎡ 철근콘크리트구조 51.89㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 인천성동학교
• 361m · 부일여자중학교 · 중학교
• 366m · 인천동수중학교 · 중학교
• 541m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 551m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 644m · 인하항공전문학교 · 대학교
• 777m · 부원중학교 · 중학교
• 816m · 인천신촌초등학교 · 초등학교
• 818m · 신촌초등학교 · 초등학교
• 869m · 부일여자중학교 · 중학교
• 883m · 인천부원여자중학교 · 중학교
• 903m · 부평서여자중학교 · 중학교

버스

• 67m · 신성미소지움 · 557, 557A, 561, 562
• 87m · 소망탑빌라 · 557A
• 107m · 신성미소지움 · 557, 557A, 561, 562
• 121m · 동수역3번출구 · 14-1, 37, 45, 557
• 138m · 호명사입구 · 557, 557A, 561, 562

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-11, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,056,750원 (낙찰가 100,450,000원 기준 · 배당 98,943,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-11 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 45만

매각비용

150만

배당 가능액

9894만

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