인천지법 2025타경511066-1 투엠레뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7889만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.37㎡ (2.8평)

건물면적

55.91㎡ (16.9평)

토지면적

9.37㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

788만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부흥북로

건물 · 대지권

건물

투엠레뷰 · 55.91㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 379-56 · 9.37㎡ (2.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 남측 인근에 위치함 ○ 주위환경 학교 주변 주거 및 상업 복합지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량 접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(장제로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 근거리에 전철역(인천1호선,부평시장역)소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 6층 601호로서 ○ 외부마감: 석재(일부) 및 미장스톤 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 오피스텔로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비,기계식주차설비 ○ 난방설비: 개별난방

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 북측으로 중로(약14미터)의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역(2025-05-02){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 보증금(190,000,000원)점유개시일(2022.03.30)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 379-56 투엠레뷰 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 인천광역시 부평구 부평동 379-56 투엠레뷰 6층601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 공동주택 지층 171.36㎡ 1층 39.74㎡ 2층 250.06㎡ 3층 250.06㎡ 4층 250.06㎡ 5층 250.06㎡ 6층 250.06㎡ 7층 209.79㎡ 8층 209.79㎡ 9층 209.79㎡ 10층 209.79㎡ 철근콘크리트조 55.91㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 91m · 부평중학교 · 중학교
• 199m · 부평고등학교 · 고등학교
• 460m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 463m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 527m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 548m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 584m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 644m · 부광중학교 · 중학교
• 656m · 부광초등학교 · 초등학교
• 664m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 674m · 부흥중학교 · 중학교
• 885m · 부평여자고등학교 · 고등학교

버스

• 139m · 부흥로터리 · 565
• 171m · 영창한의원 · 10, 24-1, 35, 45, 565
• 200m · 인천축산농협 · 565
• 204m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 45, 급행95, 급행97
• 215m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 565, 급행95, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,293,350원 (낙찰가 78,890,000원 기준 · 배당 77,706,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7889만

매각비용

118만

배당 가능액

7770만

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