인천지법 2025타경511149-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 3차 매각기일 · 최저가 9898만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.06㎡ (2.7평)

건물면적

59.68㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

989만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

동수천로

건물 · 대지권

건물

59.68㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 500-7 · 일반상업지역 · 9.06㎡ (2.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""굴다리오거리"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 서측 근거리에 ""부평역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 미장스톤 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2015년 09월 14일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""오피스텔(주거용)""로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설, 난방설비 및 기계식주차장설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 지적도상 약 13미터 내외의 외곽공도(동수천로)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 용도는 공부상 ""업무시설(오피스텔)""로 등재되어 있으나, 현황은 주거용오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 210,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 500-7 메트로시티 102동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 14층 오

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

임차권자

조OO

임차인

KOO OOOOOO OOOOOOOOOO

임차인

KOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 인천광역시 부평구 부평동 500-7 메트로시티 102동 4층401호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 업무시설,공동주택 지1층 190.94㎡ 1층 72.78㎡ 2층 307.44㎡ 3층 307.44㎡ 4층 307.44㎡ 5층 307.44㎡ 6층 307.44㎡ 7층 307.44㎡ 8층 307.44㎡ 9층 307.44㎡ 10층 307.44㎡ 11층 293.14㎡ 12층 293.14㎡ 13층 293.14㎡ 14층 293.14㎡ 철근콘크리트구조 59.68㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 510m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 561m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 611m · 부일여자중학교 · 중학교
• 708m · 부개고등학교 · 고등학교
• 720m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 738m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 887m · 부평여자중학교 · 중학교
• 919m · 경잘종합학교
• 972m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 980m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 1071m · 부광초등학교 · 초등학교

버스

• 109m · 선경아파트 · 579
• 207m · 힘찬병원 · 1601인천
• 217m · 동소정사거리 · 11, 43, 45, 46, 47, 88, 급행95, 급행97
• 231m · 농협로타리 · 558
• 234m · 힘찬병원 · 1601인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,504,700원 (낙찰가 98,980,000원 기준 · 배당 97,495,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9898만

매각비용

148만

배당 가능액

9749만

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