인천지법 2025타경511173-1 가나베스트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-24 · 배당요구종기
4. 26-07-13 · 2차 매각기일 · 최저가 6650만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.32㎡ (1.3평)

건물면적

30.95㎡ (9.4평)

토지면적

4.32㎡ (1.3평)

제시외면적

없음

보증금

665만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평대로

건물 · 대지권

건물

가나베스트빌 · 30.95㎡ (9.4평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

부평동 199-20 · 4.32㎡ (1.3평)

호

15층

당사자

채권자

방OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역' 북측 인근에 위치하는 ""가나베스트빌"" 제13층 제1308호로서, 주변은 동유형의 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전쳘역(부평역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 15층건중 제13층 제1308호로서, 외벽 : 법랑판넬 붙임 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 기계식주차설비 및 난방시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지를 '근린생활시설 업무시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 40M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지 구(2014-07-14)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 199-20 가나베스트빌 13층1308호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 15층 상가

인천광역시 부평구 부평동 199-20 13층1308호 · 철골 철근콘크리트조 30.95㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

부OO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOO

임차권자

방OO

채권자

방OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-13 · 인천광역시 부평구 부평동 199-20 가나베스트빌 13층1308호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 근린생활시설 및 업무시설 1층 497.53㎡ 2층 493.57㎡ 3층 493.57㎡ 4층 493.57㎡ 5층 493.57㎡ 6층 493.57㎡ 7층 485.36㎡ 8층 485.36㎡ 9층 485.36㎡ 10층 485.36㎡ 11층 485.36㎡ 12층 485.36㎡ 13층 485.36㎡ 14층 497.56㎡ 15층 296.20㎡ 지하1층 493.80㎡ 지하2층 431.09㎡ 철골 철근콘크리트조 30.95㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 252m · 부평서초등학교병설유치원
• 547m · 인천부원여자중학교 · 중학교
• 570m · 부원중학교 · 중학교
• 635m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 645m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 678m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 766m · 부일여자중학교 · 중학교
• 777m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 845m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 865m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 968m · 부원초등학교 · 초등학교

버스

• 26m · 부평역 · 1, 90
• 65m · 부평역 · 11, 111-2, 1400, 43, 46, 47, 551, 571, 583, 585, 90, 9500
• 99m · 부평역 · 11, 1400, 43, 45, 46, 47, 555, 557, 557A, 558, 561, 570, 581, 586
• 113m · 부평역(27번출구) · 560, 574, 582, 584-1
• 152m · 부평시장 · 1, 11, 111, 111-2, 112, 12, 2, 30, 34, 43, 45, 46, 47, 88, 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-31, 방하령)

→ 최선순위설정일자(2025.07.31 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,497,500원 (낙찰가 66,500,000원 기준 · 배당 65,502,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-31 · 방○○

배당

입찰가 (최저가)

6650만

매각비용

99만

배당 가능액

6550만

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