인천지법 2025타경511212-1 중앙이클래스22차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-24 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1368만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.62㎡ (2.3평)

건물면적

59.59㎡ (18.0평)

토지면적

7.62㎡ (2.3평)

제시외면적

없음

보증금

2273만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 800만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로52번길

건물 · 대지권

건물

중앙이클래스22차 · 59.59㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 502-8 · 7.62㎡ (2.3평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부평역(지하철1호선, 인천지하철1호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지1/17층 건물 내 제16층 제1605호로서, (사용승인일 : 2017.11.02) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 인접지 대비 등고평단한 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부평동 502-8, 502-9는 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 2023.09.27 인천지방법원의 임차권등기명령(2023카임3243), 임차보증금 : 금308,000,000원, 점유개시일자 : 2022.09.26, 확정일자 : 2022.09.05, 임차권자 : 강지해

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 16층1605호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 17층 오

인천광역시 부평구 부평동 502-8 16층1605호 · 철근콘크리트구조 59.591㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

서OOOOO

압류권자

서OOOOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO (OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 16층1605호 · 철근콘크리트구조 59.591㎡
• 26-08-25 · 인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 16층1605호 · 철근콘크리트구조 59.591㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 431m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 551m · 부일여자중학교 · 중학교
• 593m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 616m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 680m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 782m · 부개고등학교 · 고등학교
• 850m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 879m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 887m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 908m · 경잘종합학교
• 936m · 부평여자중학교 · 중학교
• 977m · 부평서초등학교병설유치원

버스

• 109m · 힘찬병원 · 1601인천
• 127m · 힘찬병원 · 1601인천
• 136m · 선경아파트 · 579
• 174m · 농협로타리 · 558
• 196m · 동소정사거리 · 11, 43, 45, 46, 47, 88, 급행95, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-09, )

→ 최선순위설정일자(2025.05.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-05-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 196,025,200원 (낙찰가 113,680,000원 기준 · 배당 111,974,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-09

배당

입찰가 (최저가)

1억 1368만

매각비용

170만

배당 가능액

1억 1197만

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