인천지법 2025타경511265-1 더갤러리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 3차 매각기일 · 최저가 9947만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.82㎡ (2.1평)

건물면적

57.17㎡ (17.3평)

토지면적

6.82㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2191만

담당계

4계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평문화로

건물 · 대지권

건물

더갤러리 · 57.17㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 528-9 · 6.82㎡ (2.1평)

호

14층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트, 오피스텔, 근린시설, 숙박시설, 다세대주택 등으로 형성된 지대로서, 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제3층 제101-301호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 페인트 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'업무시설(오피스텔)'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기, 스프링클러, 주차설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필일단의 부정형 토지로서, '업무시설 및 제1종근린생활시설' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 15미터의 포장도로를 이용 중이며, 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 8미터 의 포장도로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지1 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)임. 토지2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2025-05-19)임. 토지3 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(202 5-05-19)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 3층101-301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 14층 오피스텔 건물에 소

인천광역시 부평구 부평동 528-9 3층101-301호 · 철근콘크리트구조 57.17㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 3층101-301호 · 철근콘크리트구조 57.17㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 3층101-301호 · 철근콘크리트구조 57.17㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 287m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 690m · 부평서초등학교병설유치원
• 692m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 718m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 731m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 774m · 부광초등학교 · 초등학교
• 799m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 827m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 836m · 부개고등학교 · 고등학교
• 846m · 부평여자중학교 · 중학교
• 862m · 부평중학교 · 중학교
• 871m · 부일여자중학교 · 중학교

버스

• 105m · 부흥초등학교 · 302, 302B, 551, 급행95, 급행97
• 146m · 해물탕거리 · 579
• 155m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302
• 157m · 부흥초등학교·굿케어요양병원 · 302
• 170m · 시장로터리(중앙철재) · 574, 585

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-07, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.09.07 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-09-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9947만

매각비용

149만

배당 가능액

9797만

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